CASA A VENDA- 17 de março- Excelente oportunidade para residência ou comércio | Localização estratég

CASA À VENDA | 17 DE MARÇO | ARACAJU/SE

📍 Avenida João Batista da Costa, em frente aos fundos da Maternidade Municipal Lourdes Nogueira, com a avenida separando os imóveis.

Uma oportunidade para morar, empreender ou investir! Situada em uma das principais vias do bairro, a casa oferece fácil identificação, acesso e potencial de visibilidade para quem deseja desenvolver uma atividade comercial.

🏠 CARACTERÍSTICAS

* 2 quartos, sendo 1 suíte;
* Sala de estar;
* Cozinha;
* Garagem;
* Área de serviço;
* Quintal;
* Corredor lateral;
* 1 ar-condicionado;
* Área construída de aproximadamente 110 m²;
* Terreno com medidas informadas de 7 × 27 m;
* Posição solar sudeste, com orientação aproximada de 151°.

A orientação da fachada pode favorecer menor exposição ao sol intenso da tarde em comparação com imóveis voltados para o oeste. O aproveitamento da ventilação natural depende da disposição das aberturas.

💼 POTENCIAL COMERCIAL

O endereço permite avaliar a instalação de escritório, comércio ou prestação de serviços, além da possibilidade de conciliar moradia e trabalho. Qualquer adaptação dependerá das condições da construção e das exigências municipais para a atividade pretendida.

📄 DOCUMENTAÇÃO E PAGAMENTO

* Venda somente à vista;
* Imóvel com recibo de compra e venda, sem escritura pública;
* Não aceita financiamento;
* Planta baixa disponível, que poderá auxiliar na análise de uma futura regularização, sem garantia de obtenção da escritura.

📲 Entre em contato para mais informações e agende sua visita!