Ativo Corporativo no Butantã | 1.823m² com Geração de Renda Imediata ao Lado do Metrô

Ativo Corporativo no Butantã | 1.823m² com Geração de Renda Imediata ao Lado do Metrô
Uma oportunidade estratégica para investidores institucionais, fundos imobiliários e grandes corporações que buscam segurança, fluxo de caixa e sólida valorização patrimonial. Este edifício comercial monousuário reúne localização soberana, infraestrutura pronta e um modelo de receita híbrido altamente resiliente.

Localização Soberana e Hub de Conexão Urbana
Situado no epicentro de crescimento do Butantã, o ativo desfruta de uma das localizações mais estratégicas da Zona Oeste:

Acessibilidade Conectada: Posicionado a poucos passos da Estação Butantã do Metrô (Linha 4-Amarela), garantindo fluxo diário massivo e facilidade de acesso para colaboradores e clientes.

Eixo Logístico e Corporativo: Conexão imediata com as principais artérias viárias de São Paulo (Marginal Pinheiros, Av. Vital Brasil, Av. Rebouças e Rodovia Raposo Tavares).

Polo de Atração: Região consolidada, com altíssima demanda corporativa e vizinha ao ecossistema da USP.

Engenharia, Estrutura e Capacidade (1.823m² de Área Útil)
O edifício apresenta uma construção robusta e layout flexível, totalmente adaptável para sedes corporativas, centros de diagnósticos, instituições de ensino ou coworkings:

Configuração Vertical: Composto por pavimento térreo, subsolo dedicado e mais 4 andares corporativos com excelente vão livre.

Mobilidade Interna: Elevador de alta performance atendendo a todos os níveis do edifício.

Acabamento e Infraestrutura: Salas com divisórias de alto padrão, piso em porcelanato, projeto de iluminação instalado e cabeamento estruturado pronto para operação.

Comodidades: 14 sanitários distribuídos estrategicamente pelos pavimentos.

Capacidade de Estacionamento Incomum para a Região
O ativo oferece uma das maiores ofertas de vagas por metro quadrado da localidade, divididas em duas frentes:

Vagas de Recuo (Térreo): 10 vagas frontais de fácil acesso, ideais para clientes e operações de alta rotatividade.

Vagas de Subsolo: 16 vagas privativas e seguras para diretoria e corpo corporativo, totalizando 26 vagas.

Diferencial Estratégico: Geração de Caixa de Baixo Risco
Térreo Locado: O pavimento térreo já se encontra locado para uma rede farmacêutica de grande porte e relevância nacional, garantindo receita imediata e contratos de longo prazo.

Mitigação de Vacância: A receita do térreo reduz drasticamente o custo de carrego do imóvel enquanto o investidor absorve ou loca os 4 andares superiores.

Indicadores Comerciais
Valor de Investimento: R$ Ver dados

IPTU: R$ 9.900/mês

Assessoria e Governança: Detalhes contratuais da locação atual, fluxo de caixa estimado (yield) serão compartilhados mediante reunião prévia de alinhamento.

Para coordenar uma apresentação formal deste ativo ou agendar uma visita técnica monitorada, entre em contato diretamente.

Tiago Rabello
Consultoria Imobiliária de Alto Padrão & Ativos Comerciais
CRECI 159.740
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