Terreno · 4000m²
venda
R$ 899.000
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Rua Francisco Sanches,130, Monte Alto, Arraial do Cabo
ÁREA COM RGI - 4000 m2 em Monte Alto, frente Rodovia ( RJ 102 ) - Arraial do Cabo
OPORTUNIDADE DE INCORPORAÇÃO: ÁREA 4.000 m² COM RGI MONTE ALTO (ARRAIAL DO CABO)
Destaque Principal: Terreno de grandes dimensões com Escritura Definitiva e RGI, pronto para incorporação imediata, financiamento bancário ou aporte de capital.
1. Localização Estratégica
Situado em Monte Alto, o vetor de crescimento que mais valoriza em Arraial do Cabo em 2026. Localização privilegiada com fácil acesso à RJ-102, conectando rapidamente ao Aeroporto de Cabo Frio (5 min) e ao Centro de Arraial do Cabo (15 min).
* Proximidade: Entre o mar e a lagoa, ideal para empreendimentos de veraneio ou primeira moradia de alto padrão.
2. Características do Imóvel
* Área Total: 4.000 m² (Geometria favorável para aproveitamento de solo).
* Documentação: 100% Regularizada (RGI e IPTU em dia). Sem ônus ou gravames.
* Topografia: Plana (baixo custo de movimentação de terra e fundação).
3. Potencial Construtivo (Sugestões de Uso)
Baseado no Plano Diretor atual e na viabilidade da região:
* Condomínio de Casas/Vilas: Potencial para projeto de 15 a 22 unidades residenciais (dependendo da metragem), com área de lazer comum.
* Empreendimento de Flats/Studios: Alta demanda para locação por temporada (Airbnb) devido à saturação do centro de Arraial.
* Complexo Comercial/Logístico: Ideal para supermercados, centros de distribuição ou varejo de grande porte (se houver frente para via principal).
4. Diferenciais de Investimento
* Segurança Jurídica: Imóvel com matrícula própria, permitindo que o incorporador utilize o terreno como garantia real ou venda unidades na planta via SFH/CRI.
* Escassez: Áreas deste porte com documentação cristalina são raras em Monte Alto, garantindo alta liquidez e valorização residual.
VALOR DE INVESTIMENTO: R$ 900.000,00
Estuda-se proposta para pagamento à vista ou aporte parcial em permuta no local
No distrito de Monte Alto, também chamado de bairro de Muro Alto, é um dos mais jovem de Arraial do Cabo. É considerado um bairro de expansão da cidade de Arraial do Cabo, devido à falta de espaço das áreas centrais do município. Ao longo dos anos Muro Alto está recebendo crescentes investimentos em condomínios, hotéis e estabelecimentos ligados ao turismo e serviços. Está localizado em uma faixa de terra entre a praia e a Lagoa de Araruama. Uma região muito bonita com cobertura vegetal associada à Mata Atlântica, espécies típicas de restinga e outras espécies exóticas.
Destaque Principal: Terreno de grandes dimensões com Escritura Definitiva e RGI, pronto para incorporação imediata, financiamento bancário ou aporte de capital.
1. Localização Estratégica
Situado em Monte Alto, o vetor de crescimento que mais valoriza em Arraial do Cabo em 2026. Localização privilegiada com fácil acesso à RJ-102, conectando rapidamente ao Aeroporto de Cabo Frio (5 min) e ao Centro de Arraial do Cabo (15 min).
* Proximidade: Entre o mar e a lagoa, ideal para empreendimentos de veraneio ou primeira moradia de alto padrão.
2. Características do Imóvel
* Área Total: 4.000 m² (Geometria favorável para aproveitamento de solo).
* Documentação: 100% Regularizada (RGI e IPTU em dia). Sem ônus ou gravames.
* Topografia: Plana (baixo custo de movimentação de terra e fundação).
3. Potencial Construtivo (Sugestões de Uso)
Baseado no Plano Diretor atual e na viabilidade da região:
* Condomínio de Casas/Vilas: Potencial para projeto de 15 a 22 unidades residenciais (dependendo da metragem), com área de lazer comum.
* Empreendimento de Flats/Studios: Alta demanda para locação por temporada (Airbnb) devido à saturação do centro de Arraial.
* Complexo Comercial/Logístico: Ideal para supermercados, centros de distribuição ou varejo de grande porte (se houver frente para via principal).
4. Diferenciais de Investimento
* Segurança Jurídica: Imóvel com matrícula própria, permitindo que o incorporador utilize o terreno como garantia real ou venda unidades na planta via SFH/CRI.
* Escassez: Áreas deste porte com documentação cristalina são raras em Monte Alto, garantindo alta liquidez e valorização residual.
VALOR DE INVESTIMENTO: R$ 900.000,00
Estuda-se proposta para pagamento à vista ou aporte parcial em permuta no local
No distrito de Monte Alto, também chamado de bairro de Muro Alto, é um dos mais jovem de Arraial do Cabo. É considerado um bairro de expansão da cidade de Arraial do Cabo, devido à falta de espaço das áreas centrais do município. Ao longo dos anos Muro Alto está recebendo crescentes investimentos em condomínios, hotéis e estabelecimentos ligados ao turismo e serviços. Está localizado em uma faixa de terra entre a praia e a Lagoa de Araruama. Uma região muito bonita com cobertura vegetal associada à Mata Atlântica, espécies típicas de restinga e outras espécies exóticas.
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