Área à venda, 2160 m² na Rod. João Leme dos Santos em frente UFSCAR - Sorocaba/SP

Oportunidade Única: Galpão Comercial + Loja + Residência + Oficina
Localização: Em frente à UFSCAR - Sorocaba.
Localização Estratégica
Situado em um Corredor Comercial de altíssimo fluxo, o imóvel é a vitrine perfeita para o seu negócio.

Visibilidade Total: Frente para a rodovia que liga Sorocaba a diversos condomínios de luxo com retorno em frente.
Rota Turística e Logística: Caminho para a Serra (Litoral Sul) e conexão direta com a BR-116.

Estrutura Corporativa (1.400 m² de área construída)
O espaço foi planejado para máxima eficiência operacional e organização:
Área de Loja: Espaço amplo para recepção de clientes e exposição de produtos.
Espaço para Fábrica: Pé-direito adequado e vão livre otimizado.
Oficina Master: Ambiente extremamente organizado, pronto para operação imediata.
Comodidades: Cozinha própria para funcionários e 4 banheiros estrategicamente distribuídos.

A Residência: Um Refúgio com "Cara de Chácara". Nos fundos, uma casa térrea, bem distribuida e arejada;
2 dormitórios amplos, sendo 1 suíte.
Cozinha ampla com móveis modulado.
Área gourmet ampla com churrasqueira de grandes dimensões, ideal para momentos memoráveis com família e amigos.
Quintal com horta e jardim privativo, unindo o útil ao agradável.

Ficha Técnica
Terreno: 2.160 m²
Área Construída: 1.600 m²
Destaque: Localização defronte à Universidade (UFSCAR) com retorno em frente.
Ideal para: Concessionárias, centros automotivos, indústrias leves, depósitos de materiais de construção, ou investidores que buscam renda e moradia no mesmo local.

Não perca a chance de posicionar sua marca no eixo que mais cresce em Sorocaba! - 02/09/2026