Apartamento · 340m² · 4 quartos · 4 vagas
venda
R$ 2.190.000
Condomínio R$ 3.098
·
IPTU R$ 804
Rua Professor Aristides Novis 634, Federação, Salvador
Apartamento para Venda em Salvador, FederaÇÃo, 4 dormitórios, 2 suítes, 4 banheiros, 4 vagas
SÃO LÁZARO 340 M 4 QUARTOS 2 SUÍTES 4 VAGAS VISTA MAR PANORAMICA EXCLUSIVIDADE ANDAR ALTO VISTA MAR
REFERENCIA: ELEVEN IMÓVEIS, AGT6028.
Descubra a sofisticação de viver em um endereço único, com vista mar panoramica que transforma cada amanhecer em um espetáculo de cores. Localizado em um andar alto, este apartamento 4 + 4 oferece exclusividade total apenas uma unidade por andar garantindo privacidade e tranquilidade incomparáveis.
Com 210 m bem distribuídos, a residencia combina elegancia e funcionalidade. São quatro dormitórios, sendo duas suítes amplas; a suíte master conta com um gabinete e uma adega climatizada, ideal para quem aprecia vinhos de qualidade. O piso tabuado de alto padrão percorre toda a área, enquanto a cozinha Kitchens apresenta bancada de Corian, perfeita para quem gosta de cozinhar com estilo. A varanda integrada, voltada a nascente, proporciona ventilação cruzada e uma vista livre que se estende até o horizonte, criando um ambiente arejado e relaxante.
Os quatro banheiros, incluindo um lavabo social, foram totalmente reformados com revestimentos modernos e acabamento de primeira linha. A área de serviço conta com dependencia completa e despensa, oferecendo praticidade no dia a dia. O condomínio, com taxa de R$ 3.098,40, dispõe de infraestrutura de lazer completa: piscina, academia, salão de festas, quadra poliesportiva, playground e uma área gourmet com churrasqueira, tudo monitorado por portaria 24 h. São dois elevadores, 9 vagas de visitante e quatro vagas de garagem soltas e cobertas (G1) com possibilidade de instalação de carregador para carro elétrico.
Situado em uma região privilegiada, o imóvel está próximo a escolas de excelencia, centros comerciais, restaurantes renomados e opções de transporte público, garantindo fácil acesso ao centro da cidade e às principais vias. A vizinhança oferece ainda segurança, tranquilidade e um estilo de vida que une conforto, lazer e praticidade.
Não perca a oportunidade de adquirir este apartamento reformado, com vista livre para o mar e todas as comodidades que voce e sua família merecem. Entre em contato agora mesmo e agende sua visita a sua nova vida começa aqui!
Apartamento exclusivo à venda em São Lázaro, em uma das regiões mais privilegiadas de Salvador, com 340 m de área privativa, andar alto, posição nascente e vista mar panoramica e livre.
Um imóvel amplo, sofisticado e completamente reformado, com ambientes cuidadosamente planejados, excelente ventilação cruzada e uma planta que proporciona conforto, privacidade e integração entre os espaços.
A unidade ocupa um apartamento por andar, característica que reforça a exclusividade e a privacidade do imóvel.
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
?340 m de área privativa
?4 quartos, sendo 2 suítes
? Suíte master
? Gabinete
? Sala íntima
? Lavabo
? Varanda integrada
?Vista mar panoramica e vista livre
?Andar alto
? Posição nascente
? Ventilação cruzada
? Piso em tabuado
? Imóvel totalmente reformado
? Adega
? Cozinha Kitchens com bancada em Corian
? Área de serviço
? Dependencia completa
? Despensa
? Gás canalizado
?4 vagas de garagem soltas e cobertas ? G1
? Infraestrutura preparada para instalação decarregador de veículo elétrico
DESTAQUES
O grande diferencial deste apartamento está na combinação demetragem generosa, exclusividade de um apartamento por andar, reforma completa e uma vista panoramica para o mar.
A posição nascente e a ventilação cruzada proporcionam ambientes agradáveis, enquanto a varanda integrada amplia a área social e valoriza ainda mais a vista.
A planta oferece diversos ambientes independentes, incluindosala íntima, gabinete, adega, suíte master e dependencia completa, atendendo perfeitamente a uma família que busca espaço, conforto e privacidade.
INFRAESTRUTURA DO CONDOMÍNIO
?Portaria 24 horas
? Piscina
? Área gourmet com churrasqueira
? Academia
? Salão de festas
? Quadra poliesportiva
? Playground
? 2 elevadores
?9 vagas para visitantes
? 17 andares
?1 apartamento por andar
? Garagem no G1
CONDOMÍNIO E CARACTERÍSTICAS DO EDIFÍCIO
Edifício tradicional de1980, com perfil residencial de apartamentos amplos e uma configuração que privilegia privacidade.
A região de São Lázaro está localizada em uma das áreas elevadas da Federação, com características residenciais e proximidade de importantes instituições, serviços e da orla de Salvador. Pesquisas academicas sobre a área confirmam a presença histórica de edifícios residenciais e o processo de verticalização da região.
LOCALIZAÇÃO E CONVENIENCIAS
São Lázaro é uma localização estratégica entreFederação, Ondina e Rio Vermelho, com acesso conveniente à orla e a diferentes pontos de Salvador.
A região oferece proximidade com universidades, escolas, hospitais, supermercados, restaurantes, academias, farmácias e serviços diversos.
O endereço também permite acesso rápido àPraia de Ondina, Rio Vermelho e demais praias da orla, além das principais vias de ligação da cidade.
VALOR DE VENDAR$ 2.190.000,00
CONDOMÍNIOR$ 3.098,40/mes
TAXA EXTRAR$ 800,00/mes
FUNDO DE RESERVAR$ 309,84/mes
IPTUR$ 804,00/mes
PRIVACIDADE E SEGURANÇA
Em conformidade com as Leis n13.709/2018 ? LGPDe n12.965/2014 ? Marco Civil da Internet, endereço completo, andar, unidade e demais informações sensíveis não são divulgados publicamente.
Essas informações são fornecidas exclusivamente durante o processo de agendamento da visita, visando preservar a segurança dos proprietários e clientes.
Visitas somente com 48 a 72 horas de antecedencia, para organização e confirmação do horário com todos os envolvidos.
SOBRE A ELEVEN IMÓVEIS
WhatsApp:(71)
Instagram:elevenimoveis
Site:www.elevenimoveis.com.br
Perfil verificado no Instagram, WhatsApp, Google e Reclame Aqui.
CRECI Bahia: 12. e 1639-J
Mais de 19 anos conectando pessoas aos melhores imóveis da Bahia.
Conteúdo protegido pela Lei n 9.610/98.
DATA DA PUBLICAÇÃO: AGOSTO DE 2026
Sujeito a reajustes sem prévio aviso.Consulte o valor atualizado antes de qualquer negociação.
ELEVEN IMÓVEIS ? SEU ESPECIALISTA EM IMÓVEIS NA BAHIA.
REFERENCIA: ELEVEN IMÓVEIS, AGT6028.
Descubra a sofisticação de viver em um endereço único, com vista mar panoramica que transforma cada amanhecer em um espetáculo de cores. Localizado em um andar alto, este apartamento 4 + 4 oferece exclusividade total apenas uma unidade por andar garantindo privacidade e tranquilidade incomparáveis.
Com 210 m bem distribuídos, a residencia combina elegancia e funcionalidade. São quatro dormitórios, sendo duas suítes amplas; a suíte master conta com um gabinete e uma adega climatizada, ideal para quem aprecia vinhos de qualidade. O piso tabuado de alto padrão percorre toda a área, enquanto a cozinha Kitchens apresenta bancada de Corian, perfeita para quem gosta de cozinhar com estilo. A varanda integrada, voltada a nascente, proporciona ventilação cruzada e uma vista livre que se estende até o horizonte, criando um ambiente arejado e relaxante.
Os quatro banheiros, incluindo um lavabo social, foram totalmente reformados com revestimentos modernos e acabamento de primeira linha. A área de serviço conta com dependencia completa e despensa, oferecendo praticidade no dia a dia. O condomínio, com taxa de R$ 3.098,40, dispõe de infraestrutura de lazer completa: piscina, academia, salão de festas, quadra poliesportiva, playground e uma área gourmet com churrasqueira, tudo monitorado por portaria 24 h. São dois elevadores, 9 vagas de visitante e quatro vagas de garagem soltas e cobertas (G1) com possibilidade de instalação de carregador para carro elétrico.
Situado em uma região privilegiada, o imóvel está próximo a escolas de excelencia, centros comerciais, restaurantes renomados e opções de transporte público, garantindo fácil acesso ao centro da cidade e às principais vias. A vizinhança oferece ainda segurança, tranquilidade e um estilo de vida que une conforto, lazer e praticidade.
Não perca a oportunidade de adquirir este apartamento reformado, com vista livre para o mar e todas as comodidades que voce e sua família merecem. Entre em contato agora mesmo e agende sua visita a sua nova vida começa aqui!
Apartamento exclusivo à venda em São Lázaro, em uma das regiões mais privilegiadas de Salvador, com 340 m de área privativa, andar alto, posição nascente e vista mar panoramica e livre.
Um imóvel amplo, sofisticado e completamente reformado, com ambientes cuidadosamente planejados, excelente ventilação cruzada e uma planta que proporciona conforto, privacidade e integração entre os espaços.
A unidade ocupa um apartamento por andar, característica que reforça a exclusividade e a privacidade do imóvel.
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
?340 m de área privativa
?4 quartos, sendo 2 suítes
? Suíte master
? Gabinete
? Sala íntima
? Lavabo
? Varanda integrada
?Vista mar panoramica e vista livre
?Andar alto
? Posição nascente
? Ventilação cruzada
? Piso em tabuado
? Imóvel totalmente reformado
? Adega
? Cozinha Kitchens com bancada em Corian
? Área de serviço
? Dependencia completa
? Despensa
? Gás canalizado
?4 vagas de garagem soltas e cobertas ? G1
? Infraestrutura preparada para instalação decarregador de veículo elétrico
DESTAQUES
O grande diferencial deste apartamento está na combinação demetragem generosa, exclusividade de um apartamento por andar, reforma completa e uma vista panoramica para o mar.
A posição nascente e a ventilação cruzada proporcionam ambientes agradáveis, enquanto a varanda integrada amplia a área social e valoriza ainda mais a vista.
A planta oferece diversos ambientes independentes, incluindosala íntima, gabinete, adega, suíte master e dependencia completa, atendendo perfeitamente a uma família que busca espaço, conforto e privacidade.
INFRAESTRUTURA DO CONDOMÍNIO
?Portaria 24 horas
? Piscina
? Área gourmet com churrasqueira
? Academia
? Salão de festas
? Quadra poliesportiva
? Playground
? 2 elevadores
?9 vagas para visitantes
? 17 andares
?1 apartamento por andar
? Garagem no G1
CONDOMÍNIO E CARACTERÍSTICAS DO EDIFÍCIO
Edifício tradicional de1980, com perfil residencial de apartamentos amplos e uma configuração que privilegia privacidade.
A região de São Lázaro está localizada em uma das áreas elevadas da Federação, com características residenciais e proximidade de importantes instituições, serviços e da orla de Salvador. Pesquisas academicas sobre a área confirmam a presença histórica de edifícios residenciais e o processo de verticalização da região.
LOCALIZAÇÃO E CONVENIENCIAS
São Lázaro é uma localização estratégica entreFederação, Ondina e Rio Vermelho, com acesso conveniente à orla e a diferentes pontos de Salvador.
A região oferece proximidade com universidades, escolas, hospitais, supermercados, restaurantes, academias, farmácias e serviços diversos.
O endereço também permite acesso rápido àPraia de Ondina, Rio Vermelho e demais praias da orla, além das principais vias de ligação da cidade.
VALOR DE VENDAR$ 2.190.000,00
CONDOMÍNIOR$ 3.098,40/mes
TAXA EXTRAR$ 800,00/mes
FUNDO DE RESERVAR$ 309,84/mes
IPTUR$ 804,00/mes
PRIVACIDADE E SEGURANÇA
Em conformidade com as Leis n13.709/2018 ? LGPDe n12.965/2014 ? Marco Civil da Internet, endereço completo, andar, unidade e demais informações sensíveis não são divulgados publicamente.
Essas informações são fornecidas exclusivamente durante o processo de agendamento da visita, visando preservar a segurança dos proprietários e clientes.
Visitas somente com 48 a 72 horas de antecedencia, para organização e confirmação do horário com todos os envolvidos.
SOBRE A ELEVEN IMÓVEIS
WhatsApp:(71)
Instagram:elevenimoveis
Site:www.elevenimoveis.com.br
Perfil verificado no Instagram, WhatsApp, Google e Reclame Aqui.
CRECI Bahia: 12. e 1639-J
Mais de 19 anos conectando pessoas aos melhores imóveis da Bahia.
Conteúdo protegido pela Lei n 9.610/98.
DATA DA PUBLICAÇÃO: AGOSTO DE 2026
Sujeito a reajustes sem prévio aviso.Consulte o valor atualizado antes de qualquer negociação.
ELEVEN IMÓVEIS ? SEU ESPECIALISTA EM IMÓVEIS NA BAHIA.
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