Apartamento · 72m² · 2 quartos · 1 vaga
venda
R$ 410.000
Condomínio R$ 1.405
·
IPTU R$ 265
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Praça da Sé 1, Sé, São Paulo
Apartamento em Sé, São Paulo/SP de 72m² 2 quartos à venda por R$ 410.000,00
DÉCIMO ANDAR, VISTA LIVRE E ALTO POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO NA VILA GUARANI: Lindo apartamento de 72m² de área útil, Dois dormitórios (Uma suíte), Próximo ao Metrô Conceição, Lazer com piscina e Perfeito para reforma de modernização personalizada
Se você e sua família buscam um imóvel com excelente distribuição de espaço, localizado em uma das regiões mais práticas, arborizadas e bem conectadas da Zona Sul de São Paulo, este apartamento é a escolha ideal. Situado no 10º andar da charmosa Rua Leonardo da Vinci, 1.520 (Apartamento 106), no coração da Vila Guarani, o imóvel destaca-se por seus 72 metros quadrados privativos inteligentemente projetados. O grande diferencial deste ativo é apresentar-se como uma excelente oportunidade de investimento para quem busca realizar uma reforma de atualização e modernização, permitindo personalizar cada detalhe do acabamento e garantindo uma expressiva margem de ganho patrimonial e valorização no mercado.
A engenharia do layout prioriza a amplitude visual, o conforto térmico e a total funcionalidade no cotidiano. A ala social é composta por uma sala ampla e iluminada, que aceita perfeitamente a configuração para dois ambientes distintos (estar e jantar), criando a atmosfera perfeita para o convívio ou para o suporte de um home office silencioso. Por estar posicionado no 10º andar, o apartamento é beneficiado por farta incidência de luz natural, privacidade total em relação à rua e uma excelente ventilação cruzada. Na ala íntima, a distribuição entrega 2 dormitórios aconchegantes, sendo 1 confortável suíte master. Para garantir a conveniência e o suporte automotivo diário, o imóvel conta com 1 vaga de garagem demarcada e segura.
DETALHES DO IMÓVEL (PLANTA INTELIGENTE, ANDAR ALTO E RETROFIT):
72 m² Úteis com Distribuição Fluida: Ambientes com ótimo dimensionamento, eliminando áreas perdidas e valorizando a liberdade de layout.
Localização Privilegiada no 10º Andar: Unidade alta que garante silêncio, excelente conforto térmico o ano todo e ambientes livres de umidade.
Dois Dormitórios Completos com Suíte Master: Dormitórios confortáveis com bom espaço para armários planejados profundos e total privacidade para o casal.
Excelente Margem de Valorização pós-Reforma: Imóvel com estrutura sólida e preço estratégico, ideal para investidores ou famílias que desejam criar a casa dos sonhos sob medida.
Logística com 1 Vaga de Garagem: Comodidade e total segurança para o estacionamento do veículo da família dentro do condomínio.
INFRAESTRUTURA DE LAZER E BEM-ESTAR DO CONDOMÍNIO:
O residencial destaca-se por sua atmosfera charmosa, excelente manutenção e áreas de convivência muito agradáveis:
Lazer Aquático e Convivência: Piscina refrescante para os momentos de desconexão e descanso nos dias ensolarados, cercada por áreas verdes e plantas.
Celebrações e Gastronomia: Salão de festas espaçoso para comemorar as grandes conquistas com familiares e churrasqueira comunitária para encontros descontraídos.
Ambiente Aco
Se você e sua família buscam um imóvel com excelente distribuição de espaço, localizado em uma das regiões mais práticas, arborizadas e bem conectadas da Zona Sul de São Paulo, este apartamento é a escolha ideal. Situado no 10º andar da charmosa Rua Leonardo da Vinci, 1.520 (Apartamento 106), no coração da Vila Guarani, o imóvel destaca-se por seus 72 metros quadrados privativos inteligentemente projetados. O grande diferencial deste ativo é apresentar-se como uma excelente oportunidade de investimento para quem busca realizar uma reforma de atualização e modernização, permitindo personalizar cada detalhe do acabamento e garantindo uma expressiva margem de ganho patrimonial e valorização no mercado.
A engenharia do layout prioriza a amplitude visual, o conforto térmico e a total funcionalidade no cotidiano. A ala social é composta por uma sala ampla e iluminada, que aceita perfeitamente a configuração para dois ambientes distintos (estar e jantar), criando a atmosfera perfeita para o convívio ou para o suporte de um home office silencioso. Por estar posicionado no 10º andar, o apartamento é beneficiado por farta incidência de luz natural, privacidade total em relação à rua e uma excelente ventilação cruzada. Na ala íntima, a distribuição entrega 2 dormitórios aconchegantes, sendo 1 confortável suíte master. Para garantir a conveniência e o suporte automotivo diário, o imóvel conta com 1 vaga de garagem demarcada e segura.
DETALHES DO IMÓVEL (PLANTA INTELIGENTE, ANDAR ALTO E RETROFIT):
72 m² Úteis com Distribuição Fluida: Ambientes com ótimo dimensionamento, eliminando áreas perdidas e valorizando a liberdade de layout.
Localização Privilegiada no 10º Andar: Unidade alta que garante silêncio, excelente conforto térmico o ano todo e ambientes livres de umidade.
Dois Dormitórios Completos com Suíte Master: Dormitórios confortáveis com bom espaço para armários planejados profundos e total privacidade para o casal.
Excelente Margem de Valorização pós-Reforma: Imóvel com estrutura sólida e preço estratégico, ideal para investidores ou famílias que desejam criar a casa dos sonhos sob medida.
Logística com 1 Vaga de Garagem: Comodidade e total segurança para o estacionamento do veículo da família dentro do condomínio.
INFRAESTRUTURA DE LAZER E BEM-ESTAR DO CONDOMÍNIO:
O residencial destaca-se por sua atmosfera charmosa, excelente manutenção e áreas de convivência muito agradáveis:
Lazer Aquático e Convivência: Piscina refrescante para os momentos de desconexão e descanso nos dias ensolarados, cercada por áreas verdes e plantas.
Celebrações e Gastronomia: Salão de festas espaçoso para comemorar as grandes conquistas com familiares e churrasqueira comunitária para encontros descontraídos.
Ambiente Aco
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