Apartamento · 69m² · 2 quartos
venda
R$ 750.000
Condomínio R$ 1.200
·
IPTU R$ 2.713
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Rua Gustavo Sampaio 1, Leme, Rio de Janeiro
Apartamento em Leme, Rio de Janeiro/RJ de 69m² 2 quartos à venda por R$ 750.000,00
Sabe aquele apartamento que é praticamente uma casa? Este é assim: você entra no prédio e já está em casa, no nível da rua, sem escada e sem elevador. É uma solução rara no Leme e um ganho real para quem tem qualquer questão de acessibilidade.
A sala é o ponto alto. Espaçosa de verdade, em dois ambientes, com lugar para uma mesa de jantar de seis pessoas e ainda folga para afastar o sofá da parede. Nada de sala-corredor. As janelas dão para a frente, para uma rua arborizada, e por ser andar baixo o barulho passa longe: som sobe, e aqui não há ninguém em cima.
O apartamento é original e pede modernização, e é justamente aí que mora a oportunidade: dá para desenhar tudo do seu jeito. A parede entre a cozinha e a sala pode ser derrubada, com apenas uma coluna no canto, abrindo um living integrado. E o quadro elétrico já foi modernizado, então essa parte da obra você não precisa refazer.
A cozinha atual tem pia larga, daquelas em que dá para lavar a louça e cozinhar ao mesmo tempo, armário embaixo da bancada, armários auxiliares e espaço de sobra para uma geladeira grande. Ao lado, a área de serviço virou uma lavanderia bem resolvida, com tanque, armário e boa profundidade.
São dois quartos. O primeiro tem uma solução que quase não se vê por aqui: um nicho projetado no comprimento exato de uma cama de casal, encaixada junto à coluna, o que libera o resto do piso; tem armário embutido e ainda uma parede inteira livre para outro. O segundo é o maior, comporta cama queen com folga, escrivaninha e estante, e vem com closet próprio, o que dispensa armário dentro do quarto.
O banheiro é grande de verdade, com pia larga, box fundo e chuveiro elétrico. E guarda um detalhe que vale um projeto: como ele encosta no quarto do closet e não há nada entre os dois, dá para dividir o espaço e criar uma suíte mais um banheiro social, sem apertar nenhum dos dois.
Fecha a conta um detalhe muito Leme: o prédio tem área comum com lava-pé, então você volta da praia e entra direto.
Características:
- Apartamento tipo casa, no nível da rua, sem escadas e sem elevador
- Sala ampla em dois ambientes, com espaço para mesa de seis lugares
- 2 quartos, um deles com closet
- Banheiro grande, com potencial para virar suíte + banheiro social
- Cozinha com pia larga e bons armários, com possibilidade de integração à sala
- Área de serviço/lavanderia com tanque e armário
- Quadro elétrico já modernizado
- Piso de madeira na sala e nos quartos
- Portaria 24h
- Área comum do prédio com lava-pé
- Airbnb permitido pelo condomínio
- Sem vaga de garagem
- Imóvel foreiro ao Município (há laudêmio na transferência)
- Metragem no IPTU: 69 m²
- A poucos minutos a pé da praia do Leme, do comércio da Gustavo Sampaio e do acesso a Copacabana
Agende sua visita ou tire suas dúvidas com a gente.
Dê preferência aos corretores do Vizinhos do Leme e ajude nosso projeto de um bairro melhor a prosperar.
A sala é o ponto alto. Espaçosa de verdade, em dois ambientes, com lugar para uma mesa de jantar de seis pessoas e ainda folga para afastar o sofá da parede. Nada de sala-corredor. As janelas dão para a frente, para uma rua arborizada, e por ser andar baixo o barulho passa longe: som sobe, e aqui não há ninguém em cima.
O apartamento é original e pede modernização, e é justamente aí que mora a oportunidade: dá para desenhar tudo do seu jeito. A parede entre a cozinha e a sala pode ser derrubada, com apenas uma coluna no canto, abrindo um living integrado. E o quadro elétrico já foi modernizado, então essa parte da obra você não precisa refazer.
A cozinha atual tem pia larga, daquelas em que dá para lavar a louça e cozinhar ao mesmo tempo, armário embaixo da bancada, armários auxiliares e espaço de sobra para uma geladeira grande. Ao lado, a área de serviço virou uma lavanderia bem resolvida, com tanque, armário e boa profundidade.
São dois quartos. O primeiro tem uma solução que quase não se vê por aqui: um nicho projetado no comprimento exato de uma cama de casal, encaixada junto à coluna, o que libera o resto do piso; tem armário embutido e ainda uma parede inteira livre para outro. O segundo é o maior, comporta cama queen com folga, escrivaninha e estante, e vem com closet próprio, o que dispensa armário dentro do quarto.
O banheiro é grande de verdade, com pia larga, box fundo e chuveiro elétrico. E guarda um detalhe que vale um projeto: como ele encosta no quarto do closet e não há nada entre os dois, dá para dividir o espaço e criar uma suíte mais um banheiro social, sem apertar nenhum dos dois.
Fecha a conta um detalhe muito Leme: o prédio tem área comum com lava-pé, então você volta da praia e entra direto.
Características:
- Apartamento tipo casa, no nível da rua, sem escadas e sem elevador
- Sala ampla em dois ambientes, com espaço para mesa de seis lugares
- 2 quartos, um deles com closet
- Banheiro grande, com potencial para virar suíte + banheiro social
- Cozinha com pia larga e bons armários, com possibilidade de integração à sala
- Área de serviço/lavanderia com tanque e armário
- Quadro elétrico já modernizado
- Piso de madeira na sala e nos quartos
- Portaria 24h
- Área comum do prédio com lava-pé
- Airbnb permitido pelo condomínio
- Sem vaga de garagem
- Imóvel foreiro ao Município (há laudêmio na transferência)
- Metragem no IPTU: 69 m²
- A poucos minutos a pé da praia do Leme, do comércio da Gustavo Sampaio e do acesso a Copacabana
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