Apartamento à Venda - Piedade, 1 Quarto, 34 m² - Rio de Janeiro

Sobre o imóvel: ADQUIRA UM ATIVO DE 235 MIL QUE SE PAGA SOZINHO DESDE O PRIMEIRO DIASe você está cansado de promessas vazias, dos rendimentos pífios da poupanca que mal cobrem a inflação, ou tem medo de comprar um imóvel e ele ficar vazio gerando custos de condomínio e IPTU, preste muita atenção nessa engenharia financeira.Existe uma diferença brutal entre comprar um apartamento e adquirir um ativo gerador de renda. O mercado tradicional tenta te vender uma promessa na planta - bem aqui nos arredores - por 250 mil, onde você assume o risco da obra, gasto com documentação, reforma, juros e espera anos para ver a cor do dinheiro ou do tijolo.Aqui, a lógica é inversa. Estamos oferecendo um imóvel novo pronto, totalmente regularizado , com documentação limpa para escrituração imediata por 235 mil, com uma vantagem que nenhum estande de vendas de construtora pode cobrir: ele já está alugado por R 1.180,00 com um contrato de 30 meses.A MATEMÁTICA DO ENRIQUECIMENTO ACELERADO (ALAVANCAGEM PERFEITA)Este ativo se enquadra perfeitamente nas taxas de juros reduzidas da Faixa 3 do programa Minha Casa Minha Vida. Isso permite que você utilize o banco para comprar o seu patrimônio usando o dinheiro do inquilino para pagar a conta.Veja como os números funcionam na prática:-O Seu Investimento Inicial: Uma entrada estimada de 47.000,00 (que você pode compor utilizando seu FGTS ou recursos próprios).-O Financiamento Bancário: 188.000,00 pela Caixa - ou seu banco.-A Parcela Inicial (Tabela SAC): Começa estimada em aproximadamente R 1.320,00 e diminui todos os meses à medida que o saldo devedor é amortizado.-O Fluxo de Caixa Imediato: Você recebe R 1.180,00 de aluguel logo no primeiro mês.O contrato de locação deste imóvel tem clausula de correção anual pelo IPCA.Quando cruzamos a curva do aluguel (que sobe anualmente com o IPCA) com a curva do seu financiamento habitacional (que cai pela amortização da Tabela SAC), chegamos ao Ponto de Virada Financeira exato no 25 mêsQuer saber+?

Valores:
- Valor de venda: R$ Ver dados
- Condomínio: R$ 500
- IPTU: R$ 0



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