Apartamento à venda - no Maracanã

**Apartamento à Venda no Maracanã **

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento no coração do Maracanã!
Este apartamento de 60 m², localizado na Rua São Francisco Xavier, oferece um espaço ideal para quem busca conforto e praticidade.
Com 2 dormitórios e 2 banheiros, o imóvel é perfeito para famílias ou profissionais que desejam viver em uma das áreas mais vibrantes do Rio de Janeiro.

O apartamento conta com garagem , elevador, bicicletário e segurança com gradeado externo e portão eletrônico. Além disso, a presença de um zelador proporciona maior comodidade e cuidado com o prédio.

Não perca a chance de conhecer este imóvel que une localização privilegiada e infraestrutura completa. Agende sua visita e venha se encantar!

- Totalmente reformado (parte elétrica e hidráulica)
- Apartamento ventilado e silencioso (fundos)
- 1 vaga de garagem coberta fixa (registrada em escritura)
- Vista livre
- Andar alto (7ºandar)
- Split inverter na sala
- 2 quartos muito amplos e com ar condicionado de janela (que ficarão no imóvel).
Um dos quartos tem janelão com vista livre.
Os dois quartos têm armários embutidos grandes de madeira.
- armários planejados também no quarto de serviço, cozinha e banheiro.
- Pé direito alto
- Piso porcelanato
- Torneiras da cozinha e do banheiro com água quente
- 2 banheiros (social e serviço)
- prédio com elevador


Ótima localização:
- Amplo comércio (Hortifruti, mercado, restaurantes, farmácia, academia, lanchonete, hospital).
- 9 min da UERJ,
2 min do estádio do Maracanã,
7 min do shopping Tijuca (distâncias a pé)
- ponto de ônibus em frente
- 12 min caminhando das seguintes estações de metrô e trem: Sans Pena, São Francisco Xavier, Maracanã


Valor do Imóvel: R$ 499.000,00
Taxa de Condomínio: R$ 810/mês (incluso água) IPTU: 10 cotas de R$86,90

Aceita financiamento bancário!