Apartamento à Venda na Vila Roque: Conforto e Praticidade em 33 m² na Zona Norte

**Descubra o Seu Novo Lar na Vila Roque: Apartamento Compacto e Aconchegante à Venda!**

Se você está em busca do seu primeiro imóvel, deseja viver com praticidade ou procura uma oportunidade de investimento com grande potencial de renda, temos a solução perfeita para você! Apresentamos um encantador apartamento à venda na tão desejada Vila Roque, com 33 m² de conforto e bem-estar.

### Características do Apartamento:

- **Área Total**: 33 m²
- **Dormitórios**: 1
- **Banheiros**: 1
- **Vagas**: 0
- **Condomínio**: Apenas R$ 100/mês (sem IPTU!)

Este apartamento oferece um excelente acabamento e está em estado impecável, pronto para ser habitado. Com apenas uma moradora anterior, o imóvel é praticamente novo e proporciona um excelente potencial de personalização, permitindo que você crie o espaço dos seus sonhos com móveis planejados.

### Diferenciais que Encantam:

- **Ambientes modernos**: Porcelanato de alta qualidade em todos os cômodos, trazendo sofisticação e facilidade na limpeza.
- **Cozinha prática**: Com bancadas em mármore, cooktop e armário sob a pia, perfeita para preparar suas refeições com estilo.
- **Banheiro elegante**: Equipado com box de vidro, dando um toque moderno e clean ao ambiente.
- **Área de serviço**: Funcional e prática para o seu dia a dia.
- **Espaço para personalizar**: Um canvas em branco, onde você pode adicionar sua identidade e estilo pessoal.

### Um Condomínio Econômico e Aconchegante

Um dos grandes atrativos deste imóvel é o condomínio tranquilo e acessível, composto por apenas 12 apartamentos. Os moradores desfrutam de uma atmosfera reservada e aconchegante, com um custo de manutenção que cabe no seu bolso. No condomínio, você encontrará:

- **Churrasqueira**: Perfeita para momentos de confraternização com amigos e familiares.
- **Área comum com jardim**: Um espaço verde com pé de jabuticaba, ideal para relaxar e aproveitar a natureza.
- **Estacionamento para motos**: Facilita a mobilidade dos moradores.
- **Portaria eletrônica**: Garantindo segurança e praticidade no dia a dia.
- **Caixa de correio individual**: Com chave para maior privacidade.

### Localização Estratégica na Zona Norte

Situado em uma rua sem saída com pouco movimento, o apartamento proporciona tranquilidade e segurança, além de fácil acesso a importantes vias da cidade. A localização é um verdadeiro bônus, pois está próximo a:

- **Marginal Tietê**: Facilita o deslocamento e acesso a outras regiões de São Paulo.
- **Santana Parque Shopping**: Um centro comercial completo com lojas, serviços e opções de lazer para toda a família.
- **Trimais Places**: Supermercado e conveniências a poucos passos de casa.
- **Avenida Imirim**: Com fácil acesso a diversas opções de comércio, incluindo o McDonalds e outros serviços.

### Excelente Oportunidade para Investidores

Este imóvel também se destaca como uma opção atrativa para investidores. Com um baixo custo de manutenção e um potencial de rentabilidade significativo, você pode aproveitar os benefícios de ter um imóvel que gera renda. Os apartamentos na mesma região têm valores de locação em torno de R$ 1.800, o que representa uma rentabilidade bruta estimada de aproximadamente 8,3% ao ano, considerando o preço anunciado e a ocupação contínua.

### Não Perca Essa Oportunidade!

Entre em contato agora mesmo para agendar uma visita e conhecer de perto cada detalhe deste apartamento encantador na Vila Roque. Venha viver com conforto, praticidade e segurança, ou investir em um imóvel que promete retorno financeiro. O seu novo lar espera por você!

10/11/2026