Apartamento · 176m² · 4 quartos
venda
R$ 910.000
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Olga Dias de Castro, Santa Rosa, Belo Horizonte
Apartamento à venda - em Santa Rosa
A união perfeita entre espaço, conforto, praticidade e inteligência financeira.
Localizada em rua silenciosa e residencial no Bairro Santa Rosa, esta cobertura oferece condomínio enxuto (R$ 500,00, com água inclusa) e usina de energia solar própria, que zera o consumo mensal de energia da CEMIG, restando apenas a taxa mínima.
?? Valorização Imediata: Revitalização da Fachada Já Paga
A obra de revitalização completa da fachada externa, com pintura e grafiato, está prestes a iniciar. O projeto já foi aprovado em assembleia e todos os custos foram integralmente pagos pelos atuais proprietários. Isso garante valorização patrimonial imediata ao comprador, sem qualquer cobrança de taxa extra.
?? Diferencial Econômico e Sustentável:
* Usina fotovoltaica homologada e em funcionamento, dimensionada para atender à demanda de até 6 pessoas, mantendo apenas a taxa mínima da CEMIG.
?? Distribuição dos Ambientes:
? 1º Pavimento: Conforto e Convivência
* Sala ampla em conceito aberto, integrada à cozinha planejada com bancadas em granito preto premium.
* 1 suíte completa, com banheiro, ar-condicionado, ventilador de teto e armário planejado.
* 2 quartos confortáveis com armários planejados e banheiro social. Todos os quartos possuem ventilador de teto.
* Escada flutuante de impacto arquitetônico, em porcelanato e granito, com iluminação embutida e espaço planejado para jardim de inverno na base.
? 2º Pavimento: Lazer e Privacidade
* Suíte master ampla e privativa, com closet, banheiro de acabamento diferenciado e isolamento termoacústico no teto, paredes e esquadrias, garantindo conforto térmico e vedação de ruídos externos.
* Área externa com espaço gourmet equipado com churrasqueira revestida, corta-vento em Blindex e lavabo exclusivo.
* Infraestrutura pronta para hidromassagem ou SPA, com pontos hidráulicos, elétricos e de esgoto já instalados.
* Sol da manhã e vista panorâmica livre e definitiva, com privacidade total.
?? Diferenciais Técnicos e Estruturais:
* Janelas e esquadrias com vedação acústica e proteção térmica.
* Gás canalizado interno e separado, com abrigo privativo trancado para 2 botijões grandes (P45) ou 6 botijões P13, além de infraestrutura de dupla ligação na cozinha.
* Quarto de despejo privativo e seguro no condomínio, com tranca.
* Documentação técnica completa: acervo com projetos arquitetônico, luminotécnico e plantas baixas executivas disponíveis ao comprador.
* 2 vagas de garagem em linha, de fácil manobra.
? O Edifício:
* Prédio silencioso e exclusivo, com apenas 8 apartamentos e 2 lances de escada.
* Área de lazer com piscina infantil, salão de festas com banheiros feminino e masculino, área de churrasqueira e amplo espaço livre.
? Ficha Técnica e Valores:
* Área total: 176 m²
* Configuração: 4 quartos (2 suítes) | 3 banheiros + 1 lavabo
* Vagas de garagem: 2 vagas em linha, de fácil manobra
* Condomínio: R$ 500,00/mês, com água inclusa
* IPTU: aproximadamente R$ 150,00/mês
* Situação documental: Averbada e regularizada, apta para financiamento bancário e FGTS.
Localizada em rua silenciosa e residencial no Bairro Santa Rosa, esta cobertura oferece condomínio enxuto (R$ 500,00, com água inclusa) e usina de energia solar própria, que zera o consumo mensal de energia da CEMIG, restando apenas a taxa mínima.
?? Valorização Imediata: Revitalização da Fachada Já Paga
A obra de revitalização completa da fachada externa, com pintura e grafiato, está prestes a iniciar. O projeto já foi aprovado em assembleia e todos os custos foram integralmente pagos pelos atuais proprietários. Isso garante valorização patrimonial imediata ao comprador, sem qualquer cobrança de taxa extra.
?? Diferencial Econômico e Sustentável:
* Usina fotovoltaica homologada e em funcionamento, dimensionada para atender à demanda de até 6 pessoas, mantendo apenas a taxa mínima da CEMIG.
?? Distribuição dos Ambientes:
? 1º Pavimento: Conforto e Convivência
* Sala ampla em conceito aberto, integrada à cozinha planejada com bancadas em granito preto premium.
* 1 suíte completa, com banheiro, ar-condicionado, ventilador de teto e armário planejado.
* 2 quartos confortáveis com armários planejados e banheiro social. Todos os quartos possuem ventilador de teto.
* Escada flutuante de impacto arquitetônico, em porcelanato e granito, com iluminação embutida e espaço planejado para jardim de inverno na base.
? 2º Pavimento: Lazer e Privacidade
* Suíte master ampla e privativa, com closet, banheiro de acabamento diferenciado e isolamento termoacústico no teto, paredes e esquadrias, garantindo conforto térmico e vedação de ruídos externos.
* Área externa com espaço gourmet equipado com churrasqueira revestida, corta-vento em Blindex e lavabo exclusivo.
* Infraestrutura pronta para hidromassagem ou SPA, com pontos hidráulicos, elétricos e de esgoto já instalados.
* Sol da manhã e vista panorâmica livre e definitiva, com privacidade total.
?? Diferenciais Técnicos e Estruturais:
* Janelas e esquadrias com vedação acústica e proteção térmica.
* Gás canalizado interno e separado, com abrigo privativo trancado para 2 botijões grandes (P45) ou 6 botijões P13, além de infraestrutura de dupla ligação na cozinha.
* Quarto de despejo privativo e seguro no condomínio, com tranca.
* Documentação técnica completa: acervo com projetos arquitetônico, luminotécnico e plantas baixas executivas disponíveis ao comprador.
* 2 vagas de garagem em linha, de fácil manobra.
? O Edifício:
* Prédio silencioso e exclusivo, com apenas 8 apartamentos e 2 lances de escada.
* Área de lazer com piscina infantil, salão de festas com banheiros feminino e masculino, área de churrasqueira e amplo espaço livre.
? Ficha Técnica e Valores:
* Área total: 176 m²
* Configuração: 4 quartos (2 suítes) | 3 banheiros + 1 lavabo
* Vagas de garagem: 2 vagas em linha, de fácil manobra
* Condomínio: R$ 500,00/mês, com água inclusa
* IPTU: aproximadamente R$ 150,00/mês
* Situação documental: Averbada e regularizada, apta para financiamento bancário e FGTS.
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