APARTAMENTO 2 DORMS NO IPIRANGA | 7º ANDAR | R$ 2.750 DE LOCAÇÃO GARANTIDA | R$ 420.000

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO E MORADIA NA REGIÃO DO IPIRANGA
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O APARTAMENTO
ANDAR ALTO: LOCALIZADO NO 7º ANDAR, GARANTINDO MAIOR PRIVACIDADE E REDUÇÃO DE RUÍDOS URBANOS.
ÁREA PRIVATIVA: 42M² OTIMIZADOS COM EXCELENTE DISTRIBUIÇÃO INTERNA.
DORMITÓRIOS: 2 QUARTOS AREJADOS E ILUMINADOS.
BANHEIRO: 1 BANHEIRO SOCIAL COMPLETO.
COZINHA E LAVANDERIA: ÁREA DE SERVIÇO INTEGRADA COM PRATICIDADE PARA O DIA A DIA.
CONFORTO TÉRMICO: CHUVEIRO COM SISTEMA DE AQUECIMENTO DE ÁGUA A GÁS.
VARANDA EXCLUSIVA: ÓTIMA INCIDÊNCIA SOLAR DAS 10H ÀS 15H, IDEAL PARA MOMENTOS DE RELAXAMENTO E CULTIVO DE PLANTAS.
VAGA DE GARAGEM: 1 VAGA DESCOBERTA GARANTIDA.
ACESSIBILIDADE: PRÉDIO MODERNO EQUIPADO COM ELEVADORES DE ÚLTIMA GERAÇÃO.
PORTEIRA FECHADA: POSSIBILIDADE DE NEGOCIAÇÃO À PARTE DOS MÓVEIS E ELETRODOMÉSTICOS EXISTENTES.
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VALORES E RETORNO FINANCEIRO
VALOR DE VENDA: R$ 420.000,00
TAXA CONDOMINIAL: APENAS R$ 350,00 MENSAIS (BAIXO CUSTO DE MANUTENÇÃO).
IPTU: ISENTO.
RETORNO IMEDIATO: IMÓVEL ATUALMENTE ALUGADO POR R$ 2.750,00 MENSAIS ATÉ 15 DE JUNHO DE 2026. EXCELENTE TAXA DE RETORNO PARA INVESTIDORES.
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COMPARATIVO DE MERCADO E VALORIZAÇÃO
PREÇO COMPETITIVO: O VALOR SOLICITADO ESTÁ EM PERFEITA CONSONÂNCIA COM A AVALIAÇÃO MÉDIA DA REGIÃO, TORNANDO-SE UMA OPÇÃO ALTAMENTE ATRATIVA FRENTE AOS LANÇAMENTOS LOCAIS.
RENTABILIDADE ACIMA DA MÉDIA: O VALOR ATUAL DE LOCAÇÃO (R$ 2.750,00) RETORNA MAIS DE 0,65% AO MÊS SOBRE O VALOR DO IMÓVEL, RENDIMENTO SUPERIOR À MÉDIA DE SÃO PAULO.
PERSPECTIVA DE VALORIZAÇÃO: LOCALIZADO EM UM DOS VETORES DE MAIOR CRESCIMENTO DO IPIRANGA/SACOMÃ, O IMÓVEL CONTA COM ALTA PROCURA PARA COMPRA E LOCAÇÃO, GARANTINDO EXPRESSIVO GANHO DE CAPITAL A MÉDIO E LONGO PRAZO.
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LAZER E CONVIVÊNCIA PARA TODAS AS IDADES
CONSTRUÇÃO RECENTE: CONDOMÍNIO MODERNO ENTREGUE EM 2022, IMPLANTADO EM UM AMPLO TERRENO.
INTEGRAÇÃO ESCOLAR: AMBIENTE PERFEITO PARA FAMÍLIAS COM CRIANÇAS EM IDADE ESCOLAR. AS ÁREAS COMUNS PROPORCIONAM A CONVIVÊNCIA SEGURA E SOCIALIZAÇÃO ENTRE CRIANÇAS DA MESMA FAIXA ETÁRIA.
ESPAÇO BABY E PLAYGROUND: INFRAESTRUTURA DEDICADA PARA O DESENVOLVIMENTO INFANTIL.
LAZER COMPLETO: EQUIPADO COM SALÃO DE FESTAS MODERNO, CHURRASQUEIRAS PARA REUNIÕES FAMILIARES, PUB E ACADEMIA COMPLETA DE GINÁSTICA.
FACILIDADES INTERNAS: CONTA COM ESPAÇO COWORKING PARA HOME OFFICE, ESTÚDIO LIVE, LAVANDERIA COLETIVA E MERCADINHO DE AUTOATENDIMENTO (MINIMARKET) DENTRO DO CONDOMÍNIO.
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SEGURANÇA MÁXIMA E TECNOLOGIA
PORTARIA 24 HORAS: CONTROLE RIGOROSO DE ACESSO DE MORADORES, VISITANTES E PRESTADORES DE SERVIÇO.
CIRCUITO FECHADO de TV: MONITORAMENTO POR CÂMERAS EM TODAS AS ÁREAS COMUNS E DE CIRCULAÇÃO.
SISTEMAS DE PROTEÇÃO: PORTÕES AUTOMATIZADOS, CLAUSURA PARA PEDESTRES E EQUIPE DE SEGURANÇA TREINADA.
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MOBILIDADE E VIAS DE ACESSO
TRANSPORTE PÚBLICO: PROXIMIDADE E FÁCIL ACESSO À ESTAÇÃO SACOMÃ DO METRÔ (LINHA 2 - VERDE) E À ESTAÇÃO TAMANDUATEÍ (LINHA 2 - VERDE DO METRÔ / LINHA 10 - TURQUESA DA CPTM).
CORREDORES DE ÔNIBUS: CONEXÃO IMEDIATA COM O TERMINAL SACOMÃ E DIVERSAS LINHAS DE ÔNIBUS LOCAIS.
MALHA RODOVIÁRIA: ESTRATÉGICAMENTE POSICIONADO PRÓXIMO À AV. DAS JUNTAS PROVISÓRIAS, AV. DO ESTADO, VIA ANCHIETA E AV. DR. RICARDO JAFET, PERMITINDO RÁPIDO DESLOCAMENTO PARA O CENTRO, AVENIDA PAULISTA E ABC.
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INFRAESTRUTURA DE COMÉRCIO, SERVIÇOS E CULTURA
COMPRAS: SITUADO A POUCOS MINUTOS DO CENTRAL PLAZA SHOPPING, PLAZA SUL SHOPPING E DE GRANDES REDES DE SUPERMERCADOS COMO O ANTIGO EXTRA SACOMÃ E ATACADISTAS.
EDUCAÇÃO E SAÚDE: AMPLA REDE DE COLÉGIOS PÚBLICOS E PRIVADOS NAS PROXIMIDADES, ALÉM DE UBSs E HOSPITAIS DA REGIÃO DO IPIRANGA.
CULTURA E LAZER: PRÓXIMO AO TRADICIONAL PARQUE DA INDEPENDÊNCIA (MUSEU DO IPIRANGA), OFERECENDO EXCELENTE OPÇÃO DE LAZER AO AR LIVRE, ALÉM DE FARTA GASTRONOMIA COM BARES E RESTAURANTES TRADICIONAIS DO BAIRRO.
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AGENDE JÁ SUA VISITA E GARANTA ESTA EXCELENTE OPORTUNIDADE DE MORAR OU INVESTIR EM UMA DAS REGIÕES MAIS TRADICIONAIS E VALORIZADAS DE SÃO PAULO!

Cassio - 08/06/2026