Apartamento 2 Dorm com Sacada e Churrasqueira | Cacupé

Apartamento na Planta para Venda no bairro Cacupé, localizado na cidade de Florianópolis / SC.
Apartamento de 2 dormitórios no 4 pavimento, com posição Norte-Oeste (sol da tarde), sacada com churrasqueira a carvão e planta com acessibilidade PCD/PNE. Fica no Cacupé, bairro tranquilo às margens da Baía Norte, entre o Centro e o Norte da Ilha, a 700 m do Square SC e com acesso direto à SC-401. Região de baixa densidade, cercada de verde, com pôr do sol sobre o mar. Para morar com qualidade de vida ou investir com locação de curta, média ou longa temporada.

A UNIDADE


Área privativa total: 57,21 m
Dormitório de 10,32 m com bancada de estudo/home office
Dormitório de 10,38 m com armário
Estar/jantar com cozinha integrada: 22,47 m
Banheiro adaptado (planta acessível PCD/PNE)
Sacada de 3,18 m com churrasqueira a carvão
1 vaga de garagem
Fechadura digital, videoporteiro e persianas elétricas nos dormitórios
Infraestrutura para ar-condicionado e aquecimento de água a gás individual
Porcelanato retificado 80x80, forro de gesso e esquadrias em alumínio
Hidrômetro e medidor de energia individuais
O EMPREENDIMENTO
Projeto contemporaneo integrado à natureza, em terreno cercado por áreas verdes, a poucos metros da SC-401 e do Square SC. Fachadas, halls, corredores e áreas comuns projetados por escritório de arquitetura e entregues decorados. Apenas 46 apartamentos, entre 2 dormitórios, 3 suítes, gardens e coberturas.
Rooftop com vista panoramica (todas as áreas sociais no 7 pavimento):


Piscina aquecida
Terraço panoramico de 71 m, entregue mobiliado
Salão de festas e espaço gourmet de 59,5 m, entregue mobiliado, climatizado e equipado
Academia completa com máquinas e pesos livres
Coworking com sala de reuniões privativa
Espaço kids Tecnologia, segurança e sustentabilidade


Reconhecimento facial nos acessos principais e CFTV no condomínio
Smart lockers para recebimento de encomendas
Wi-Fi de alta velocidade nas áreas comuns
Geração parcial de energia para o condomínio e reúso de água da chuva
Previsão de carregadores para veículos elétricos nas vagas de visitantes
2 elevadores, bicicletário e hobby box (conforme unidade)
- Observação: : Unidade 207 A 2 dormitórios (planta acessível PCD/PNE) A 4º pavimento
Posição Norte-Oeste (sol da tarde) A Área privativa 57,21 m² A 1 vaga de garagem A Sacada com churrasqueira a carvão

FLUXO INVESTIDOR
Valor totalR$ 1.025.653,71Desconto investidor (20%)- R$ 205.130,74Valor finalR$ 820.522,97Ato (20%)R$ 164.104,59Parcelas26x R$ 12.623,43Reforços4x R$ 82.052,30
FLUXO FINANCIAMENTO
Valor totalR$ 1.025.653,71Ato (10%)R$ 102.565,37Parcelas20x R$ 5.128,27Reforços3x R$ 17.094,23Financiamento bancárioR$ 769.240,28
Incorporação registrada sob o R-1-200.688, com patrimônio de afetação. Tabela atualizada em 01/10/2026. Durante a obra: correção mensal pelo CUB/SC. Pós-obra: IGP-M + 0,8%. Valores e disponibilidade sujeitos a confirmação.

- PONTOS FORTES: LOCALIZAÇÃO a Estrada Haroldo Soares Glavan, Cacupé (acesso direto à SC-401)


Square SC a 700 m (2 min)
Passeio Primavera a 1,9 km (3 min)
Floripa Shopping a 3,8 km (5 min)
Av. Beira-Mar Norte a 8,6 km (8 min) A Centro a 8 min
Shopping Iguatemi a 8,9 km (9 min)
Santo Antônio de Lisboa a 8 min A Jurerê Internacional a 11,6 km (11 min)
Aeroporto Internacional a 24 km (27 min)