Comercial · 310m² · 8 vagas
venda
R$ 4.500.220
Condomínio R$ 11.904
·
IPTU R$ 4.162
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Avenida Angelica 2510, Consolação, São Paulo
Andar Corporativo à venda, 310 m² por R$ 4.500.220,00 - Consolação - São Paulo/SP
Conjuntos Comerciais Estruturados na Avenida Angélica Edifício Old England
Localização: Avenida Angélica, nº 2510 Consolação, São Paulo - SP
Excelente oportunidade para compradores institucionais, empresas de médio e grande porte e investidores patrimoniais. Trata-se de um conjunto corporativo de grande porte, composto pela unificação de toda a ala de conjuntos do mesmo pavimento, totalizando 310,36 m² de área privativa. O ativo destaca-se pela flexibilidade de ocupação, forte apelo comercial e geração de renda imediata em uma das regiões mais consolidadas de São Paulo, na transição estratégica entre Higienópolis e o eixo da Avenida Paulista.
Engenharia Financeira e Fluxo de Caixa
O ativo apresenta um perfil de risco mitigado e receita recorrente imediata, estando distribuído sob as seguintes condições comerciais:
Desmembramento dos Fluxos:
Estratégia Operacional: Por ser composto por duas alas contíguas e independentes de 155,18 m² cada, o comprador possui a flexibilidade de manter a estratégia de locação modular (diluindo o risco de vacância) ou planejar a unificação integral para ocupação futura de uma sede corporativa própria.
Dados Técnicos e Valores
Vagas de Garagem: 8 vagas exclusivas (4 vagas por bloco), um diferencial competitivo de alta raridade e valor comercial para a região da Consolação.
Diferenciais Arquitetônicos e Potencial de Otimização
Planta Modular e Eficiente A disposição do espaço conta com excelente iluminação natural e flexibilidade de layout, ideal para estações de trabalho dinâmicas, salas de reunião executivas e áreas de diretoria.
Ganho de Área Útil: Existe a possibilidade técnica de incorporação do corredor central do andar como área útil privativa, ampliando a metragem interna útil e potencializando o projeto arquitetônico.
Vocação Multissetorial: Formato com alta aderência para sedes empresariais, escritórios de advocacia, consultorias de alto padrão, clínicas médicas estruturadas ou centros de diagnóstico.
Localização Estratégica e Mobilidade
O Edifício Old England está posicionado em uma área nobre da Avenida Angélica, garantindo conexões viárias rápidas e uma infraestrutura urbana de primeiro nível:
Eixos de Acesso: Conectividade imediata com as avenidas Paulista, Pacaembu, Doutor Arnaldo e a região central de São Paulo.
Hub de Transporte: Proximidade com a Estação Paulista do Metrô (Linha 4-Amarela) e ampla oferta de linhas de ônibus urbanos.
Conveniência e Serviços: Entorno consolidado com agências bancárias, restaurantes de alta gastronomia, redes de serviços e a pouca distância do Parque Buenos Aires, oferecendo um ambiente qualificado para colaboradores e clientes.
Especificações Técnicas do Edifício Old England
O empreendimento oferece solidez construtiva e uma imagem corporativa que transmite credibilidade ao mercado:
Edifício de 12 andares com controle de acesso rigoroso na portaria
Sistema de segurança patrimonial interna com Circuito Fechado de TV (CFTV)
Infraestrutura de ar-condicionado central instalada
Lajes preparadas com forro em gesso, luminárias e piso com eletrocalhas para cabeamento estruturado de dados e telefonia
Agende uma visita! - 17/07/2026
Localização: Avenida Angélica, nº 2510 Consolação, São Paulo - SP
Excelente oportunidade para compradores institucionais, empresas de médio e grande porte e investidores patrimoniais. Trata-se de um conjunto corporativo de grande porte, composto pela unificação de toda a ala de conjuntos do mesmo pavimento, totalizando 310,36 m² de área privativa. O ativo destaca-se pela flexibilidade de ocupação, forte apelo comercial e geração de renda imediata em uma das regiões mais consolidadas de São Paulo, na transição estratégica entre Higienópolis e o eixo da Avenida Paulista.
Engenharia Financeira e Fluxo de Caixa
O ativo apresenta um perfil de risco mitigado e receita recorrente imediata, estando distribuído sob as seguintes condições comerciais:
Desmembramento dos Fluxos:
Estratégia Operacional: Por ser composto por duas alas contíguas e independentes de 155,18 m² cada, o comprador possui a flexibilidade de manter a estratégia de locação modular (diluindo o risco de vacância) ou planejar a unificação integral para ocupação futura de uma sede corporativa própria.
Dados Técnicos e Valores
Vagas de Garagem: 8 vagas exclusivas (4 vagas por bloco), um diferencial competitivo de alta raridade e valor comercial para a região da Consolação.
Diferenciais Arquitetônicos e Potencial de Otimização
Planta Modular e Eficiente A disposição do espaço conta com excelente iluminação natural e flexibilidade de layout, ideal para estações de trabalho dinâmicas, salas de reunião executivas e áreas de diretoria.
Ganho de Área Útil: Existe a possibilidade técnica de incorporação do corredor central do andar como área útil privativa, ampliando a metragem interna útil e potencializando o projeto arquitetônico.
Vocação Multissetorial: Formato com alta aderência para sedes empresariais, escritórios de advocacia, consultorias de alto padrão, clínicas médicas estruturadas ou centros de diagnóstico.
Localização Estratégica e Mobilidade
O Edifício Old England está posicionado em uma área nobre da Avenida Angélica, garantindo conexões viárias rápidas e uma infraestrutura urbana de primeiro nível:
Eixos de Acesso: Conectividade imediata com as avenidas Paulista, Pacaembu, Doutor Arnaldo e a região central de São Paulo.
Hub de Transporte: Proximidade com a Estação Paulista do Metrô (Linha 4-Amarela) e ampla oferta de linhas de ônibus urbanos.
Conveniência e Serviços: Entorno consolidado com agências bancárias, restaurantes de alta gastronomia, redes de serviços e a pouca distância do Parque Buenos Aires, oferecendo um ambiente qualificado para colaboradores e clientes.
Especificações Técnicas do Edifício Old England
O empreendimento oferece solidez construtiva e uma imagem corporativa que transmite credibilidade ao mercado:
Edifício de 12 andares com controle de acesso rigoroso na portaria
Sistema de segurança patrimonial interna com Circuito Fechado de TV (CFTV)
Infraestrutura de ar-condicionado central instalada
Lajes preparadas com forro em gesso, luminárias e piso com eletrocalhas para cabeamento estruturado de dados e telefonia
Agende uma visita! - 17/07/2026
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