Amplo Apartamento Garden 167m² | 4 Dorms | A 3 Quadras da Futura Estação Bela Vi

Sinta-se morando em um apartamento Garden no coração do Bixiga, com o espaço que a sua família merece e a mobilidade que São Paulo exige.
Este apartamento Garden de 167m² de área útil é uma raridade na Bela Vista. Localizado no 1º andar de um prédio clássico e reservado com a exclusividade de apenas 11 unidades no prédio, ele oferece a amplitude dos imóveis de antigamente com atualizações estratégicas de conforto.
**O APARTAMENTO:**
Espaço de sobra; Sala de estar espetacular com 36m², muito arejada e com uma belíssima estante de nichos em toda a extensão de uma das paredes. Conta ainda com uma antessala prática para o dia a dia.
4 Dormitórios: Sendo 1 quarto de casal amplo, 1 quarto ideal para adolescentes, 1 quarto perfeito para criança ou home office, além de um quarto de serviço junto à lavanderia que pode ser um gostoso ateliê.
2 Áreas Garden Privativas: Um verdadeiro luxo no centro! Um Garden de 20m² integrado à cozinha e a área de serviço e um Garden privativo de 12m² anexo ao quarto de casal (que também conta com closet amplo e completo) Ambas as áreas Gadern são cobertas.
Conforto garantido: Janelas acústicas na sala e nos dormitórios voltados para a rua, garantindo noites tranquilas de sono e total isolamento dos barulhos do centro.
Banheiros Impecáveis: 2 banheiros sociais totalmente reformados em 2025 (hidráulica nova, elétrica atualizada, louças, pias, armários e boxes modernos).
Toque pessoal: A cozinha (com gás encanado) é integrada à sala de jantar e já passou por atualizações, mas oferece a oportunidade perfeita para você instalar a pia e os armários planejados exatamente do seu jeito.
Acesso e Prédio: Localizado no 1º andar (acesso por lances curtos de escada, prédio sem elevador). O condomínio é muito bem cuidado, com corredores e escadas recém pintadas. O térreo conta com duas lojas comerciais , trazendo movimento e segurança para a calçada durante o dia.
Morar aqui é ter a cidade aos seus pés. Você estará a apenas 50 metros da Av. Brigadeiro Luiz Antônio (com vasta rede de ônibus) e cercado pela tradição gastronômica e cultural das famosas cantinas do Bixiga.
O imóvel fica a exatas 3 quadras da **futura Estação Bela Vista (Linha 6 - Laranja)**, com inauguração prevista para 2027. É garantia certa de alta valorização do seu patrimônio nos próximos anos.
**VALORES:**
* **Venda:** R$ 1.190.000,00
* **Condomínio:** R$ 1.250,00 (Água já inclusa. Luz e gás individualizados).
* **IPTU:** R$ 275,00/mês
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