[EXCLUSIVO/ALTO PADRÃO] 156m² | Fora do Rodízio | Hall Privativo | 16º Andar

Alugue direto com o proprietário este espetacular apartamento de 156m² no 16º andar, com total privacidade e segurança. O imóvel possui hall social privativo e fechaduras eletrônicas instaladas nas duas portas de entrada (social e de serviço). Passou por revisão total recente e está pronto para morar, oferecendo o máximo em sofisticação e uma infraestrutura de lazer e conveniência incomparável.

Localização Estratégica e Mobilidade (Fora do Rodízio)
- Livre de Trânsito: O imóvel está localizado fora da zona de rodízio municipal de São Paulo, permitindo circular com seu veículo todos os dias sem restrição de horários na porta de casa.
- Hub de Conectividade: Acesso imediato e descomplicado à Cidade de Osasco e às principais artérias viárias da cidade: Marginal Pinheiros e Marginal Tietê, Rodovia Raposo Tavares (com ligação rápida ao Rodoanel), Rodovia Castelo Branco, Rodovias Bandeirantes e Anhanguera.
- Proximidade: Em frente à Cidade Universitária (USP), muito próximo de Osasco e a poucos minutos do Parque e do Shopping Villa-Lobos. Acesso rápido a farmácias e mercados próximos.

Diferenciais do Apartamento e Acabamento Premium, com Privacidade Absoluta
- Hall social privativo, apenas 2 unidades por andar e fechaduras eletrônicas nas entradas social e de serviço.
- Pisos: Madeira nobre Indusparquet (Cumaru) na área social/íntima e porcelanato Portobello (pisos e revestimentos) nas áreas molhadas.
- Marcenaria: Armários planejados em madeira de altíssima qualidade em todos os cômodos (suítes, banheiros, cozinha, área de serviço e varanda).
- Varanda Gourmet: Equipada com churrasqueira e totalmente fechada com portas de vidro e película de alta tecnologia para redução de calor e raios UV. Borrachas de vedação das portas de vidro 100% novas.
- Climatização: Ar-condicionado instalado nas 3 suítes (equipamentos com manutenção e revisão técnica recém-realizadas).
- Vistas Panorâmicas: Vista frontal definitiva e infinita para a Cidade Universitária (USP) na sala/varanda e vista lateral das suítes para a Roda Gigante do Parque Villa-Lobos.
- Decoração e Segurança: Cortinas sob medida em voil de linho novíssimas e imóvel 100% telado (redes de proteção em todas as janelas e varanda).
- Cozinha Gourmet Equipada (Eletrodomésticos Embutidos): Cooktop moderno e coifa/exaustor potente (Electrolux). Forno elétrico e micro-ondas embutidos Brastemp (Linha Gourmand). Máquina de lavar louças Electrolux de grande capacidade (12 serviços). Triturador elétrico instalado na pia da cozinha, otimizando lixo orgânico. Sistema de aquecimento de água a gás revisado recentemente.
- Vagas de Garagem (O Maior Diferencial do Prédio) 3 vagas no total: 2 vagas duplas e fixas (sem sorteio) localizadas estrategicamente em frente aos elevadores no 1o subsolo + 1 vaga privativa grande, livre e de facílimo acesso perto dos elevadores no 2o subsolo.

Condomínio Horizontes Cidade Universitária: Infraestrutura de Resort - O condomínio oferece uma verdadeira experiência de clube, comércio e assessoria esportiva inclusa
- Complexo Aquático e Bem-Estar: Piscina coberta e aquecida com raia olímpica (3 raias), piscina aberta grande e ensolarada com churrasqueira integrada, e SPA completo (com maca de massagem, sauna e hidromassagem).
- Esportes e Saúde: Academia ampla com ótimos aparelhos (com reforma, ampliação e instalação de ar-condicionado prevista para 2027), sala de ginástica, quadra rápida de tênis em tamanho oficial e quadra poliesportiva.
- Assessoria Esportiva Inclusa: Equipe profissional contratada com grade completa de atividades físicas para todas as idades (natação, musculação, zumba, pilates, yoga, etc.).
- Facilidades e Conveniência Sem Sair de Casa: Mercado Hirota e Mercado Pet dentro do condomínio (acessíveis 24h), feira livre interna 2x por semana, Food Trucks todas as sextas-feiras e Salão de Beleza privativo do condomínio.
- Lazer e Cultura: Cinema, Home Office, Sala de estudos, Sala de artes, Garage Band, Salão de jogos adultos e Salão de jogos eletrônicos.
- Infantil: Playground com piso emborrachado, berçário e brinquedoteca.
- Social: 3 salões de festas elegantes e 2 churrasqueiras adicionais em quiosques individuais.
- Sustentabilidade: 2 carregadores dedicados para carros elétricos.

Condições Comerciais
Valor do Aluguel: R$ 10.500,00 (aberto a propostas para perfis com excelentes garantias e pagamentos antecipados) + condomínio (sem considerar gastos com água e gás encanadao, individualizados por unidade) + IPTU anual R$ 8.880 em 12 parcelas de R$ 740.
Garantias aceitas: caução de 3 meses de aluguel ou Seguro-fiança.