Casa · 355m² · 5 quartos · 2 vagas
venda
R$ 4.990.000
IPTU R$ 3.400
Este imóvel tem: Proprietário direto.
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Rua Texas, Brooklin Paulista, São Paulo
*EXCLUSIVIDADE - ESQUINA 360M² TEXAS x CAPIMIRIM - 200M BERRINI / METRÔ BERRINI
*EXCLUSIVIDADE - ESQUINA 360M² TEXAS x CAPIMIRIM - 200M BERRINI / METRÔ BERRINI - RENDA IMEDIATA*
*Oportunidade Brooklin - Imóvel de Renda com 4 unidades independentes em esquina nobre.*
Localização privilegiada: Rua Texas 1322, esquina com Capimirim, a 200m da Av. Berrini e Estação Berrini (Linha 9). No miolo corporativo mais valorizado de SP, com acesso imediato a Faria Lima, Chucri Zaidan e Marginal.
*Ficha Técnica:*
- Terreno: 360m² de esquina - frente dupla
- Área construída: 356m² averbada - Matrícula única, sem ônus
- IPTU: R$ 3.402,56/mês | Isento de condomínio
- Zoneamento: ZPR (uso misto tolerado - ideal para residencial, consultórios, escritórios boutique)
*Composição - 4 unidades com entrada independente:*
1. *Casa Térrea:* 2 dorms, 2 vagas cobertas, sala estar/jantar, cozinha, banheiro, área de serviço, jardim e quintal amplo - pronta para moradia ou consultório.
2. *Apartamento sobre lojas:* 2 dorms, sala ampla com varanda, cozinha, banheiro, área de serviço e varanda no quarto.
3. *2 Salas Comerciais de Esquina:* Prontas para locação, alto fluxo de pedestres, 2 depósitos grandes e 2 banheiros - ideal para clínica, escritório, estúdio ou varejo premium.
*Diferenciais para investidor:*
✓ Renda imediata - 4 contratos possíveis no mesmo lote
✓ Documentação: Matrícula única, escritura pronta - venda direta com inventário assistido
✓ Localização AAA: entre Berrini e Brooklin, região com metro quadrado mais líquido de SP
✓ Potencial retrofit residencial ou boutique office
*Negociação:* Venda direta proprietário. Aceita proposta
Agende visita com exclusividade.
Documentação completa disponível para análise.
*Oportunidade Brooklin - Imóvel de Renda com 4 unidades independentes em esquina nobre.*
Localização privilegiada: Rua Texas 1322, esquina com Capimirim, a 200m da Av. Berrini e Estação Berrini (Linha 9). No miolo corporativo mais valorizado de SP, com acesso imediato a Faria Lima, Chucri Zaidan e Marginal.
*Ficha Técnica:*
- Terreno: 360m² de esquina - frente dupla
- Área construída: 356m² averbada - Matrícula única, sem ônus
- IPTU: R$ 3.402,56/mês | Isento de condomínio
- Zoneamento: ZPR (uso misto tolerado - ideal para residencial, consultórios, escritórios boutique)
*Composição - 4 unidades com entrada independente:*
1. *Casa Térrea:* 2 dorms, 2 vagas cobertas, sala estar/jantar, cozinha, banheiro, área de serviço, jardim e quintal amplo - pronta para moradia ou consultório.
2. *Apartamento sobre lojas:* 2 dorms, sala ampla com varanda, cozinha, banheiro, área de serviço e varanda no quarto.
3. *2 Salas Comerciais de Esquina:* Prontas para locação, alto fluxo de pedestres, 2 depósitos grandes e 2 banheiros - ideal para clínica, escritório, estúdio ou varejo premium.
*Diferenciais para investidor:*
✓ Renda imediata - 4 contratos possíveis no mesmo lote
✓ Documentação: Matrícula única, escritura pronta - venda direta com inventário assistido
✓ Localização AAA: entre Berrini e Brooklin, região com metro quadrado mais líquido de SP
✓ Potencial retrofit residencial ou boutique office
*Negociação:* Venda direta proprietário. Aceita proposta
Agende visita com exclusividade.
Documentação completa disponível para análise.
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