!!! OPORTUNIDADE ÚNICA: SEU NOVO LAR EM UM CONDOMÍNIO COMPLETO !!!!!! VIVA COM SEGURANÇA MÁXIMA, LAZ

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!!! GRANDE OPORTUNIDADE NO BAIRRO SAPOPEMBA !!!## =================================================================
--- APARTAMENTO TOTALMENTE REFORMADO - 50M² ---

* IMÓVEL TOTALMENTE REFORMADO COM REVESTIMENTOS ESPECÍFICOS E MODERNOS
* LINDO PISO EM PORCELANATO NA SALA, HALL E DORMITÓRIOS
* COZINHA E BANHEIRO EQUIPADOS COM PISO CERÂMICO DE ALTA DURABILIDADE
* POSSUI LAVANDERIA INTEGRADA E MUITO PRÁTICA
* EXCELENTE ILUMINAÇÃO SOLAR E VENTILAÇÃO NATURAL CONSTANTE
* ANDAR ALTO (8º ANDAR) - VISTA PRIVILEGIADA E MAIS SILÊNCIO
* 1 VAGA DE GARAGEM TOTALMENTE COBERTA

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--- DETALHES DO IMÓVEL (SEMI-MOBILIADO) ---

* COZINHA AMERICANA E LAVANDERIA:
* PISO CERÂMICO DE FÁCIL LIMPEZA E EXCELENTE ACABAMENTO
* ARMÁRIOS PLANEJADOS DE EXCELENTE QUALIDADE
* DEPURAÇÃO DE AR INSTALADA
* COOKTOP MODERNO DE ALTA PERFORMANCE
* SISTEMA DE GÁS ENCANADO EMBUTIDO
* ÁREA DE LAVANDERIA CONVENIENTE E AREJADA
* SALA AMPLA E AMBIENTES INTEGRADOS:
* PISO EM PORCELANATO DE ALTO PADRÃO
* ACABAMENTO EM SANCA DE GESSO ELEGANTE
* ILUMINAÇÃO PROJETADA COM LINDAS LUMINÁRIAS
* LUMINÁRIAS NO HALL DE ENTRADA E HALL DOS QUARTOS
* DORMITÓRIOS E BANHEIRO:
* 2 QUARTOS CONFORTÁVEIS COM PISO PORCELANATO (1 COM PLANEJADOS)
* BANHEIRO COMPLETO COM PISO CERÂMICO E BOX EM VIDRO TEMPERADO

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--- ESTRUTURA COMPLETA E SEGURANÇA NO CONDOMÍNIO ---

* CONSTRUÇÃO TRADICIONAL COM ZELO EXTREMO NA MANUTENÇÃO
* PORTARIA 24 HORAS COM PROTOCOLO RIGOROSO DE ACESSO
* MONITORAMENTO COMPLETO POR CÂMERAS DE VIGILÂNCIA DE ÚLTIMA GERAÇÃO
* EQUIPE DE SEGURANÇA E PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS ESPECIALIZADA
* AMBIENTE 100% AMIGÁVEL PARA OS ANIMAIS - ACEITA PET!
* LAZER PARA TODAS AS IDADES (IDEAL PARA FAMÍLIAS COM CRIANÇAS):
* QUADRA ESPORTIVA PARA PRÁTICA DE ATIVIDADES FÍSICAS
* BRINQUEDOTECA COMPLETA PARA CRIANÇAS EM IDADE ESCOLAR
* ESPAÇOS CONVIVENCIAIS SEGUROS PARA BRINCADEIRAS AO AR LIVRE

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--- INFRAESTRUTURA COMPLETA NA REGIÃO DE SAPOPEMBA ---

* TRANSPORTE COLETIVO SUPER FACILITADO:
* PONTO DE ÔNIBUS A APENAS 150 METROS DE DISTÂNCIA DA PORTARIA
* LINHA DIRETA PARA A ESTAÇÃO SAPOPEMBA DO MONOTRILHO (LINHA 15-PRATA)
* TEMPO ESTIMADO DE VIAGEM ATÉ O METRÔ: APENAS 10 MINUTOS
* SAÚDE E SEGURANÇA PÚBLICA:
* PROXIMIDADE COM UNIDADES BÁSICAS DE SAÚDE (UBS) DO BAIRRO
* REDE HOSPITALAR DA REGIÃO COM RÁPIDO ACESSO DE CARRO OU ÔNIBUS
* DISTRITO POLICIAL PRÓXIMO GARANTINDO RONDA CONSTANTE
* EDUCAÇÃO E COMÉRCIO:
* AMPLA REDE DE ESCOLAS PÚBLICAS E PRIVADAS A POUCOS MINUTOS
* COMÉRCIO FORTE COM SUPERMERCADOS, PADARIAS E FARMÁCIAS
* BANCOS, PRESTADORES DE SERVIÇOS E POLOS DE LAZER E CULTURA
* EXCELENTES VIAS DE ACESSO PARA DIVERSAS REGIÕES DA CAPITAL

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--- ANÁLISE DE MERCADO E EXCELENTE CUSTO-BENEFÍCIO ---

* PREÇO DE VENDA DE OCASIÃO: R$ 280.000,00
* AVALIAÇÃO DO M² NA REGIÃO ATUALMENTE GIRA EM TORNO DE R$ 3.500,00 A R$ 4.000,00
* IMÓVEL COM PREÇO ABAIXO DA MÉDIA PELA QUALIDADE DO ACABAMENTO DA REFORMA
* POTENCIAL ESTIMADO DE ALUGUEL: ENTRE R$ 1.300,00 E R$ 1.600,00 MENSAIS
* ALTA PERSPECTIVA DE VALORIZAÇÃO PARA OS PRÓXIMOS 10 ANOS DEVIDO AO CRESCIMENTO CONTINUADO DA REDE DE TRANSPORTE E INFRAESTRUTURA LOCAL.

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--- CONDIÇÕES DE PAGAMENTO E FACILIDADES ---

* DOCUMENTAÇÃO 100% REGULARIZADA PARA FINANCIAMENTO BANCÁRIO
* TAXA DE CONDOMÍNIO: APENAS R$ 380,00 (COM CONSUMO DE ÁGUA JÁ INCLUSO!)
* IMPOSTO PREDIAL E TERRITORIAL URBANO (IPTU): TOTALMENTE ISENTO!

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--- ACEITA PERMUTA POR CHÁCARA ---

* ESTUDA PERMUTA POR CHÁCARA COM CASA E PISCINA (1.000M² A 2.000M²)
* PREFERÊNCIA PELAS SEGUINTES REGIÕES:
* SOCORRO (SP)
* PINHALZINHO (SP)
* EXTREMA (MG)
* CAMANDUCAIA (MG)

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!!! NÃO PERCA ESTA EXCELENTE OPORTUNIDADE DE MORAR BEM !!!
VENHA CONHECER DE PERTO CADA DETALHE DESTE LINDO APARTAMENTO INTEGRALMENTE REFORMADO! OPORTUNIDADES COM ESSE PADRÃO DE ACABAMENTO E VALOR DE CONDOMÍNIO BAIXO NÃO FICAM DISPONÍVEIS POR MUITO TEMPO.
AGENDE JÁ A SUA VISITA CONOSCO E FAÇA SUA PROPOSTA! - 04/09/2026