Saiba quais as regras básicas para o uso do FGTS na compra de um imóvel, assim você estará informado quando o cliente lhe perguntar.

Saiba quais as regras básicas para o uso do FGTS na compra de um imóvel, assim você estará informado quando o cliente lhe perguntar.

É importante conhecer algumas regras básicas sobre o uso do FGTS na compra de um imóvel.

Para aqueles que querem alcançar o sonho de comprar a casa própria ou apenas quitar um valor a ser pago, o FGTS pode ajudar e muito nesse processo. Mas é muito bom conhecer algumas regras básicas sobre o uso do FGTS na compra de um imóvel.

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As condições do FGTS

Para a compra de um imóvel, o FGTS deve estar em algumas condições para que a negociação seja concretizada. São elas:

– O dono do FGTS não pode possuir outro financiamento em qualquer outra região do Brasil.

– O trabalhador que está solicitando o imóvel, não pode ter outra propriedade na mesma cidade em que ele está adquirindo o novo, seja na região onde está situado ou em toda a região metropolitana da cidade.

– O registro em carteira do trabalhador tem que somar três anos, mas não necessariamente na mesma empresa, pode ser em diferentes, desde que some os três anos.

– O imóvel deve estar na mesma cidade onde o trabalhador esteja exercendo sua principal função. Em outra não será permitido.

– O trabalhador que está solicitando o imóvel tem que ser o titular ou apenas assumir o pagamento de parte do valor desse imóvel.

– Caso as parcelas sejam reduzidas ou quitadas, o dono do FGTS deve estar com as parcelas em dia com o pagamento financiamento que fez.

Os limites

– O FGTS só pode ser utilizado pelo trabalhador a cada dois anos.

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– Cada estado tem uma lei diferente para o valor máximo dos imóveis que serão financiados, variando de cada um a cada um. Em lugares como São Paulo, Distrito Federal, Rio de Janeiro e Minas gerais o valor financiado não pode ser maior do que R$750 mil, já nos outros estados o valor não pode ser maior que R$ 650 mil.

As restrições nas compras pelo FGTS

– O FGTS não pode ser utilizado em ampliação ou reforma do imóvel.

– Na transação de imóveis comerciais.

– Para comprar imóveis a terceiros, como amigos e parentes, por exemplo.

– Para comprar materiais de construção.

– Comprar um terreno sem construir ao mesmo tempo.

 Sobre o imóvel

– Deve estar situado em área urbana.

– Deve estar matriculado no Registro de Imóveis.

– Não ter registro que faça com que o imóvel não possa ser comercializado.

– Ter plenas condições de habitabilidade na data da avaliação final.

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