Rio de Janeiro: Preço do aluguel cresce 4,5% no em julho de 2020

Rio de Janeiro: Preço do aluguel cresce 4,5% no em julho de 2020

Relatório do Imovelweb aponta que o valor médio para locar na cidade é R$1.808,00/mês. Leblon, bairro mais caro da capital, possui média mensal de R$ 4.029,00

São Paulo, julho de 2020 – Com poucas alterações no mês de junho, o preço de locação no Rio de Janeiro acumulou crescimento neste primeiro semestre de 2020. Segundo estudo elaborado pelo Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, o valor médio do aluguel de um imóvel padrão (65m², 2 dormitórios e 1 vaga de garagem) é R$ 1.808,00/mês – valor 4,5% mais alto que há seis meses.

Analisando os últimos 12 meses, o bairro Rio Comprido (R$ 1.334,00/mês) foi o que mais apresentou aumento no preço, com crescimento de 15,7%. Em seguida, Bangu (R$ 1.005,00/mês) e Pechincha (R$ 1.340,00/mês), com elevações de 13,9% e 13,6%.

Do outro lado, temos Cascadura (R$ 1.083,00/mês), com queda de 13,9%, neste mesmo período, assim como Curicica (-13,6%) e Gávea (-10,6%), que finalizam o ranking dos bairros com as maiores desvalorizações no aluguel. As médias de preço ficaram em R$ 1.219,00/mês e R$ 2.623,00/mês, respectivamente.

Conheça os bairros mais caros e baratos para locar imóveis no Rio:

Mais caros (mês) Variação mensal Variação anual
Leblon R$ 4.029,00 0,1% 11,4%
Ipanema R$ 3.626,00 -1,6% 5,8%
Urca R$ 3.004,00 -1,3% 2,8%
Mais baratos (mês) Variação mensal Variação anual
Senador Vasconcelos R$ 839,00 -3,2% S/D
Riachuelo R$ 1.000,00 -2,9% -1,6%
Bangu R$ 1.005,00 -1,4% 13,9%

A rentabilidade imobiliária se manteve estável no mês de junho de 2020, registrando média anual de 4,6% no mês. Com esse indicador de aluguel X preço de venda é possível dizer que são necessários, em média, 21,7 anos de locação para rever o dinheiro gasto na aquisição do imóvel, período 6,4% menor que há um ano.

As regiões mais rentáveis do Rio de Janeiro são: Zona Oeste (5,8%), Grande Bangu (5,3%) e Zona Norte (5,1%). Já na Zona Sul (3,8%), Grande Tijuca (4,4%) e Centro (4,9%) o tempo para retomar o investimento feito no imóvel é maior.

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Veja os bairros que se destacam pelo maior ou menor índice de rentabilidade:

Mais rentáveis %
Senador Vasconcelos 7,2%
Vila Valqueire 6,3%
Praça Seca 6,1%
Menos rentáveis %
Lagoa 3,0%
Gávea 3,2%
Humaitá | Jardim Botânico | Leblon 3,4%

Valor do m² se mantem em junho

De acordo com o Index elaborado pelo Imovelweb, no mês de junho o preço de venda no Rio de Janeiro apresentou estabilidade. O valor médio do m² ficou no patamar de R$ 7.513,00/m². Observando este primeiro semestre de 2020, houve uma queda de 2,5%, no valor de compra. Já em relação ao mesmo período do ano passado, a baixa é de 3,3%.

Analisando os últimos 12 meses, os bairros Encantado (R$ 4.800,00/m²) e Vista Alegre (R$ 4.379,00/m²) foram os que apresentaram os maiores aumentos no preço do m², ambos com crescimento de 19,2%, seguidos de Bento Ribeiro (R$ 4.326,00/m²), que apontou alta de 18,3%.

Realengo (-17,4%), Senador Vasconcelos (-17,3%) e Praça Seca (-15,1%) acumularam as maiores desvalorizações, neste mesmo período. Os valores médios do metro quadrado nesses bairros são R$ 2.966,00/m², R$ 2.165,00/m² e R$ 3.067,00/m², respectivamente.

Saiba quais locais são mais onerosos e econômicos para comprar um imóvel na cidade:

Mais caras (m²) Variação mensal Variação anual
Leblon R$ 21.621,00 -0,3% 1,7%
Ipanema R$ 19.373,00 0,5% 1,1%
Lagoa R$ 16.003,00 0,8% 1,2%
Mais baratas (m²) Variação mensal Variação anual
Cidade de Deus R$ 1.424,00 2,0% S/D
Senador Vasconcelos R$ 2.165,00 0,0% -17,3%
Pavuna R$ 2.189,00 4,7% -8,6%

 

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