Locação em São Paulo valoriza 2,6% em maio de 2020

Locação em São Paulo valoriza 2,6% em maio de 2020

Ao longo dos últimos 12 meses, a valorização foi de 6,1% na capital paulista.

São Paulo, junho de 2020 – Acaba de ser divulgado o Index São Paulo, estudo que analisa o comportamento do mercado imobiliário da cidade, elaborado pelo Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País. No relatório do mês de maio, o valor médio de locação de um imóvel padrão (65m², 2 dormitórios e 1 vaga de garagem) ficou em R$ 1.969,00, com uma pequena variação positiva no mês (0,1%), estabilizando os preços. De janeiro a maio, houve um incremento de 2,6% na valorização do imóvel, sendo que nos últimos 12 meses esse valor apresentou uma alta de 6,1%.

Avaliando a variação anual (2019), os bairros que possuem as valorizações mais altas no preço do aluguel são: Jardim Textil (R$ 2.109,00/mês), com elevação de 24,6%, Parque Industrial Tomas Edson (R$ 3.673,00/mês), subindo 24,4%, e Jardim Íris (R$ 1.889,00/mês), que apontou crescimento de 23,9%.

Já Vila Congonhas (-20,8%), Vila Carmosina (-18,1%) e Cachoeirinha (-17,9%) foram os bairros que apresentaram as maiores quedas no valor de locação, neste mesmo período, com médias de aluguel em R$ 2.206,00/mês, R$ 1.360,00/mês e R$ 1.690,00/mês, respectivamente.

Veja onde estão localizados os imóveis com alugueis mais caros e baratos da cidade:

Mais caros (mensal) Variação mensal Variação anual
Vila Olímpia (Itaim Bibi) R$ 4.896,00 1,1% 6,3%
Vila Cordeiro (Itaim Bibi) R$ 4.791,00 0,0% 23,0%
Itaim Bibi (Itaim Bibi) R$ 4.781,00 1,4% 6,6%
Mais baratos (mensal) Variação mensal Variação anual
Vila Chabilândia (Lajeado) R$ 1.081,00 7,6% -4,8%
Vila Sabrina (Vila Medeiros) R$ 1.104,00 -5,6% -8,9%
Guaianases (Guaianases) R$ 1.115,00 -3,8% -5,1%

Em maio, o índice aluguel X preço de venda se manteve estável. Sem alterações, a média anual ficou no patamar de 5,4%, em São Paulo. Ou seja, são necessários 18,4 anos de aluguel para rever o valor investido na compra do imóvel, período 3,8% menor que há um ano.

Saiba quais bairros apresentam as maiores e menores rentabilidades da cidade:

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Mais rentáveis %
Vila Almeida (Santo Amaro) 13,1%
Cidade Mãe do Céu (Tatuapé) 10,1%
Liberdade (Liberdade) 9,1%
Menos rentáveis %
Vila Ester (Casa Verde) 2,8%
Ibirapuera (Itaim Bibi) 3,3%
Cidade Jardim (Morumbi) 3,5%

 

Preço do m² não apresenta variações

Em maio, o valor médio do metro quadrado na cidade de São Paulo continua estável. Sem alterações, a média se manteve em R$ 6.156,00/m². Ao longo de 2020, encontramos uma sutil alta (0,4%) e, nos últimos 12 meses, houve um crescimento de 1,2% neste preço.

Ainda que o valor médio da cidade tenha sofrido poucas alterações nos últimos 12 meses, os bairros Jardim Glória (R$ 8.758,00/m²), Jardim Matarazzo (R$ 5.023,00/m²) e Jardim São Paulo (R$ 7.239,00/m²), na Zona Leste, apresentaram as maiores altas no preço do m², com índices de 19,5%, 19,2% e 18,9%, respectivamente.

Jardim Palmares apresentou a maior queda no valor do metro quadrado, com desvalorização de 17,2%, neste mesmo período, seguido de Parque do Carmo (-16,7%) e Vila Bruna (-16,1%), com médias em R$ 4.766,00/m², R$ 3.838,00/m² e R$ 4.234,00/m².

Conheça quais bairros paulistanos possuem as médias do m² mais e menos econômicas:

Mais caros (m²) Variação mensal Variação anual
Jardim Panorama (Morumbi) R$ 25.857,00 -1,8% 4,5%
Cidade Jardim (Morumbi) R$ 23.351,00 -1,3% -4,8%
Parque Ibirapuera (Moema) R$ 22.449,00 4,9% 5,1%
Mais baratos (m²) Variação mensal Variação anual
Conjunto Habitacional Santa Etelvina III (Cidade Tiradentes) R$ 2.200,00 -5,9% S/D
Jardim Olinda

(Campo Limpo)

R$ 2.235,00 -1,2% -8,2%
Conjunto Habitacional Fazenda do Carmo (Cidade Tiradentes) R$ 2.245,00 -2,5% 9,3%

 

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