Comprar um apartamento na planta é uma excelente oportunidade para quem busca conquistar seu lar com um investimento mais acessível. Além de preços geralmente mais baixos em comparação aos imóveis prontos, essa opção permite ao comprador personalizar o imóvel de acordo com suas necessidades e preferências.
Contudo, embora os benefícios sejam atraentes, é fundamental estar atento a diversos fatores que podem impactar a compra e garantir que a transação seja segura e vantajosa.
Ao adquirir um imóvel na planta, é recomendável tomar alguns cuidados, desde a análise da idoneidade da construtora até a verificação de detalhes contratuais e prazos de entrega. Também vale a pena avaliar a localização e os planos de valorização da área para garantir que o investimento se mantenha atrativo a longo prazo.
Para esclarecer os detalhes dessa modalidade de aquisição, organizamos um post completo. Siga a leitura e descubra os cuidados essenciais para acertar na escolha!
O que significa comprar um apartamento na planta?
A aquisição de imóveis na planta refere-se àqueles que estão em fase de construção ou que ainda nem começaram a ser construídos, mas já possuem um projeto bem estabelecido.
Nesse tipo de compra, o comprador firma um contrato com a construtora e paga o valor do imóvel ao longo do período da obra, geralmente com prazos de entrega predefinidos.
Ao optar por esse modelo, o comprador pode se beneficiar de preços mais baixos do que os praticados no mercado de imóveis prontos, além de ter a possibilidade de personalizar acabamentos e distribuir melhor o espaço conforme suas necessidades.
No entanto, existem alguns riscos, como eventuais atrasos na entrega e a necessidade de verificar a confiabilidade da construtora, garantindo que o projeto será realmente concluído conforme prometido. Comprar um apartamento na planta é uma oportunidade, mas exige cautela e uma análise cuidadosa do empreendimento.
Quais as vantagens de comprar um apartamento na planta?
Quais são as vantagens de comprar um apartamento na planta?
Comprar um apartamento na planta pode ser vantajoso por diversos motivos. Conhecê-los é o primeiro passo para iniciar seu planejamento de aquisição de um imóvel. Confira os principais benefícios:
Preço mais acessível
Uma das maiores vantagens de comprar um apartamento na planta é, sem dúvida, o preço mais acessível. Imóveis em construção costumam custar entre 20% e 30% menos do que os prontos, podendo chegar a até 50% de economia, dependendo da valorização até a entrega das chaves.
Muitas construtoras oferecem facilidades no pagamento, como prazos mais longos para a entrada e condições especiais de financiamento, o que permite um planejamento financeiro mais flexível.
Maior possibilidade de personalização
Comprar um apartamento na planta também proporciona a vantagem da personalização. Você pode escolher acabamentos, revestimentos, fazer alterações no layout e até incluir detalhes que atendam ao seu gosto pessoal.
Esse nível de personalização não é possível ao adquirir um imóvel pronto. Sendo assim, comprar um apartamento na planta permite que o comprador crie um ambiente mais alinhado com seu estilo de vida. No entanto, é importante garantir que as opções de personalização sejam compatíveis com o orçamento e as normas do projeto.
E as desvantagens e os riscos de comprar imóvel na planta?
Apesar de existirem muitas vantagens, também há riscos que devem ser considerados na hora de tomar a sua decisão. Quer saber quais são esses riscos e como reduzi-los? Então, leia atentamente cada um dos tópicos a seguir.
Atrasos na entrega
Quando você compra um imóvel, é natural que a expectativa de que ele fique pronto no prazo para se mudar ou começar a lucrar com o investimento seja alta. Porém, esse pode ser um problema ao adquirir um apartamento na planta.
Isso porque os atrasos na entrega são uma das maiores dificuldades ao optar por esse tipo de investimento. É até comum que as obras sofram atrasos devido a diversos fatores, como:
- dificuldades financeiras da construtora;
- problemas com fornecedores;
- condições climáticas adversas.
Tais imprevistos podem fazer com que a entrega do imóvel ultrapasse a data acordada, o que causa transtornos para o planejamento. Sendo assim, o comprador precisa adiar sua mudança ou encontrar alternativas temporárias de moradia.
Possíveis mudanças no projeto
A decisão de compra por um apartamento na planta passa muito por gostar do projeto original e achar que ele pode atender à demanda que você tem. No entanto, é necessário ter atenção a esse fator também.
Isso porque essa parte pode ter mudanças com o decorrer da execução do projeto. Por exemplo, é permitido a realização de ajustes no layout, nos acabamentos ou em alterações nas dimensões de alguns cômodos.
Essa realidade compromete as suas expectativas, mas são permitidas devido a questões técnicas, dificuldades no fornecimento de materiais ou mesmo por questões de custo da construtora.
Isso significa que você pode não ter controle total sobre essas alterações, o que gera frustração se o imóvel não for como o idealizado. Por isso, é importante sempre manter contato com a construtora para alinhar as expectativas.
Desvalorização do imóvel
Por fim, vale a pena citar que, apesar de normalmente apresentar valorização, ainda existem riscos que podem fazer com que o imóvel na planta se desvalorize. Por exemplo, enquanto o prédio está sendo construído, o mercado pode apresentar uma queda no valor dos imóveis da região, o que leva a prejuízos.
Fatores econômicos que impactem o setor também podem fazer com que o preço dele diminua. Assim, você pode se deparar com um imóvel com um valor inferior ao pago inicialmente, gerando perdas financeiras.
No momento da escolha, portanto, observe fatores como localização, infraestrutura da área e condições econômicas. Além disso, analise cuidadosamente o mercado local e as perspectivas de valorização futura para diminuir o risco de desvalorização do apartamento.
Como escolher um empreendimento confiável?
Também é importante adotar boas práticas para que o empreendimento escolhido seja de qualidade e ajude a evitar os riscos associados à compra do apartamento na planta. Para isso, observe as dicas a seguir e coloque cada uma delas em ação.
Pesquise a reputação da construtora
Na hora de investir em um imóvel na planta, é crucial garantir que a construtora seja confiável. Para colocar essa dica em prática, existem diversas ações que podem ajudar, como:
- pesquise a reputação online — busque avaliações de consumidores e veja se há reclamações ou casos divulgados que indiquem má qualidade das obras entregues;
- consulte plataformas de defesa do consumidor — verifique o histórico no Procon e no Reclame Aqui para identificar eventuais problemas e como a construtora responde a eles;
- visite empreendimentos — se possível, vá até empreendimentos anteriores para verificar a qualidade do trabalho, como acabamento e estrutura;
- converse com moradores — obtenha feedback de quem já comprou ou mora nos imóveis da construtora para saber sobre possíveis falhas;
- verifique certificações — construtoras reconhecidas no mercado buscam certificações de qualidade que atestem sua competência.
Analise as condições do contrato
Ao assinar qualquer contrato de compra, leia atentamente todas as cláusulas que estão no contrato de compra e venda. Nesse sentido, observe se os detalhes sobre o imóvel estão claros, incluindo aspectos como tamanho, localização e acabamentos prometidos.
Tenha também muita atenção nas condições de pagamento, taxas adicionais, reajustes e multas por descumprimento de prazos. Caso tenha dificuldades com esse tipo de assunto, consulte um advogado especializado para entender melhor os termos.
Um contrato transparente e bem detalhado minimiza riscos e evita surpresas desagradáveis durante o processo de compra. Quanto mais claro e completo for o instrumento contratual, mais seguro será o seu investimento.
Verifique garantias e prazos
Outra prática para minimizar riscos é pedir para que a construtora adicione garantias no seu contrato. Por exemplo, questões sobre os prazos que precisam ser cumpridos e o que acontece em caso de não cumprimento precisam estar bem descritos.
Aspectos relacionados à qualidade do acabamento, estrutura do prédio e materiais usados são fundamentais para que você tenha segurança e compre um imóvel realmente ótimo.
Comprar um apartamento na planta ainda é um bom negócio?
Comprar um apartamento na planta continua sendo uma opção atrativa para muitas pessoas que buscam adquirir o imóvel dos sonhos a um preço mais acessível. No entanto, é essencial avaliar se, com as condições atuais do mercado e a economia, essa ainda é a melhor escolha.
Potencial de valorização no longo prazo
Uma das questões centrais para avaliar se comprar um apartamento na planta continua sendo um bom negócio se refere ao potencial de valorização ao longo do tempo. Ao escolher um projeto com boa localização e infraestrutura crescente na região, o imóvel tem grandes chances de se valorizar antes e após a entrega.
Analisar o plano de desenvolvimento da área e a instalação de novos serviços, como transporte público e comércios, pode ser um indicativo de que o imóvel valerá mais no futuro.
Impacto das condições econômicas no financiamento
Com a mudança das condições econômicas, o custo do financiamento também pode ser afetado. Quando se compra um apartamento na planta, ele apenas é acionado na entrega do imóvel.
Durante esse tempo, no entanto, podem ocorrer alterações nas taxas de juros ou no perfil de crédito do comprador, o que costuma alterar o custo final do imóvel. As mudanças recentes nas regras de crédito da Caixa, por exemplo, trouxeram alguns entraves, pois o percentual máximo de financiamento agora é de 70%.
A estabilidade do mercado imobiliário
Embora os imóveis na planta sejam tradicionalmente mais baratos, a estabilidade do mercado imobiliário é um fator importante. Em períodos de crise econômica, pode haver uma desaceleração na construção civil, o que afeta a entrega dos imóveis e até a demanda por imóveis novos.
A tendência de crescimento do mercado imobiliário em sua região, a oferta e demanda de imóveis e a situação política e econômica devem ser cuidadosamente analisadas. Afinal, é preciso levar em conta todas essas condições para determinar qual é o melhor imóvel para os seus interesses.
O risco de imprevistos durante a obra
Outro ponto que deve ser considerado é o risco de imprevistos durante a construção do imóvel. Além de atrasos, a obra pode sofrer ajustes imprevistos, como mudanças de fornecedores, problemas estruturais ou até questões legais que podem interromper o processo.
Embora essas situações não sejam comuns, elas existem e podem afetar a entrega ou a qualidade do imóvel ao final do contrato. Portanto, avaliar a experiência da construtora e o histórico de entrega de obras pode ajudar a minimizar esse risco. Também vale a pena contar com a ajuda de profissionais experientes para fazer a vistoria do imóvel antes de assinar o recebimento.
Custos adicionais imprevistos
Embora o preço inicial de um imóvel na planta seja mais acessível, o comprador pode ser pego de surpresa por custos adicionais durante a obra. Alterações no projeto ou custos extras com documentação e taxas de financiamento podem pesar no orçamento final. É fundamental fazer um planejamento financeiro completo e uma simulação realista das parcelas, a fim de manter sua segurança financeira em cada etapa.
Comprar apartamento na planta pode ser uma excelente oportunidade, mas é essencial considerar fatores determinantes como valorização do imóvel, condições econômicas e estabilidade do mercado. Com uma análise cuidadosa, esse tipo de compra se torna o caminho mais fácil até a realização do sonho de um imóvel próprio.
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