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8 Rurais à venda no Sergipe

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  • 2/15

    Rural à venda - no Centro

    Rodovia BR-101 - Centro, São Cristóvão
    Ótimo sítio no Centro de São Cristóvão, medindo 5 hequitares, escriturado, casa principal c/ 2/4, suíte, wc social, sala e cozinha, além de mais 3 casas, bem localizado próximo à br.

    R$ 250.000

    • 50.000 m² total
    • 2 Quartos
    • 1 Banheiro
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  • 2/22

    Chacara no Povoado Angelin - Barra dos Coqueiros

    Rodovia Rodovia SE-100 2 - Centro, Barra dos Coqueiros
    Chácara no Povoado Angelim com aproximadamente 5, 5 tarefas sergipanas ( 3. 025 m2/tarefa). Troca por imóvel em Aracaju( a analisar). 2 poços artesianos para irrigação. Tanque de concreto para 35 mil litros agua. 3 Tanques para peixe com +/- 550 m2 cada um em produção. 1 Lagoa. 2 casas de caseiro. 70 pés de coco anão proximo a produzir. Algumas fruteiras. 3 Tarefas de capim. Motor a diesel ( não tem energia apesar da rede eletrica passar pela propriedade, só colocar transformador. Há 1000 mts da Rodovia que liga Barra a Santo Amaro das Brotas. Recibo sem escritura em processo de demarcação. Pode fazer usucapião. - 18/01/2018

    R$ 230.000

    • 16.500 m² total
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  • 2/22

    Sítio rural à venda.

    Rua João Bebe Água 0 - Centro, São Cristóvão
    Sitio bem localizado na 4° cidade mais antiga do Brasil, com localização privilegiada com frente para o Cristo Redentor, acesso com pavimentação ate a porta do sitio. - 18/01/2018

    R$ 170.000

    • 2.147.483.647 m² total
    • 2 Quartos
    • 1 Banheiro
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  • 2/3

    Excelente chácara em Itabaiana - Povoado Serra

    Área Rural 2000 - Centro, Itabaiana
    Chácara no Povoado Serra em Itabaiana, há 2 km da br 235, na estrada principal. Toda murada com 3 tarefas. Casa sede com 2/4, sala, cozinha, wc e area de serviço. Espaço gourmet com cozinha, 2 wcs, churrasqueira. Piscina. Muitas frutiferas.. Jardins. Escriturada. Aceita permuta por apt ou casa em condominio fechado em Aracaju com no minimo 100 mts. - 18/01/2018

    R$ 260.000

    • 9.156 m² total
    • 2 Quartos
    • 3 Banheiros
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  • 2/18

    Rural à venda - no Centro

    Rodovia SE-214 - Centro, Itaporanga D'Ajuda
    Excelente sítio na zona rural de Itaporanga, medindo 50 tarefas, com 2 casas, cisternas, fruteiras, baias e curral.

    R$ 380.000

    • 181.500 m² total
    • 1 Quarto
    • 1 Banheiro
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  • 2/6

    70 tarefas na beira da BR 101 - produção de laranja

    Praia Saco 164 - Centro, Estância
    Sitio na beira da br 101 - há 10 km de Estancia e 17 de Umbauba. Com +/- 9 tarefas de plantação de laranja sendo o total da area de 70 tarefas. (213. 640 m2) Barragem dentro da propriedade com 3 nascentes. Cisterna com bomba sapo. Energia trifásica. Casa de caseiro. Deposito. Reserva legal. Escrituradas. - 18/01/2018

    R$ 300.000

    • 211.750 m² total
    ver detalhes  
  • Rural à venda - no Centro

    Centro, Itaporanga D'Ajuda
     carcinicultura ltda  Sabido é que o Nordeste se apresenta como a região ideal para empreendimentos de carcinicultura, possuindo clima excepcional, com mais de trezentos dias de sol por ano, tendo desenvolvido tecnologia específica para a região, possuindo laboratórios de pós-larvas, fábricas de ração e beneficiadoras suficientes para suportar a expansão da produção de camarões marinhos em cativeiro.   Por sua vez, Sergipe, por ter sido o último Estado do Nordeste a liberar áreas para a atividade de carcinicultura, apresenta situação excepcional em relação aos demais Estados nordestinos, considerando que aprendeu com os erros dos pioneiros.   Os Órgãos Ambientais de Sergipe, Ibama e Adema, são os mais rigorosos e complicados do Nordeste, o que se revela um grande obstáculo à atividade no Estado.   De outro lado, esse rigoroso procedimento, impediu erros ocorridos em outros Estados, especialmente no Rio Grande do Norte, onde foram deferidos projetos de carcinicultura sem levar em consideração o potencial de suporte dos estuários. Em conseqüência desse fato, as Fazendas estão encostadas uma nas outras, podendo-se afirmar que uma capta a água descartada pela outra, gerando em conseqüência os surtos de enfermidade que vêm inviabilizando a atividade naquela região.   Sergipe realizou um levantamento de potencialidade de seus estuários efetuando um mapeamento das áreas potenciais para carcinicultura e não libera, em hipótese alguma, áreas para implantação de Fazendas em níveis superiores à capacidade dos estuários.   Em conseqüência desse rigoroso procedimento para a liberação de áreas para a carcinicultura, Sergipe vem desenvolvendo uma carcinicultura sustentável e ambientalmente preservativa, tanto isso é verdade que existem poucas Fazendas na região, menos de 300 hectares de lâmina de água, regularmente liberadas pelos Órgãos Ambientais.   Some-se a esses fatos, a localização privilegiada de Sergipe em relação aos Estados do Rio de Janeiro e São Paulo, bem como o sul do país, principais consumidores de camarão do mercado interno.  localização  A Canaã, esta localizada na zona rural do Município de Itaporanga da Ajuda, distante 38 Km de Aracaju, a capital do Estado, mais especificamente, na rodovia Umberto Mandarino, que liga a br-101 à Praia da Caueira.  Possui três acessos:  § br - 101 - mais ou menos 60 Km de Aracaju; § Fluvial - Mosqueiro até a Fazenda, 20 minutos de lancha; § Linha Verde - estrada litorânea que liga Aracaju a Maceió e Salvador, a melhor opção de trânsito, considerando que após o término da ponte do Rio Vaza Barris, demandará menos de meia hora de viagem da Fazenda até Aracaju.  Da rodovia Umberto Mandarino até a sede da Fazenda, são aproximadamente seis quilômetros de estrada com revestimento primário em cascalho, construída pela Petrobrás, a qual permite tráfego de carretas o ano inteiro.   A fazenda está situada às margens do Riacho Paruí, afluente do Vaza Barris, o melhor estuário para Carcinicultura do Estado de Sergipe, considerando o fato de não possuir nenhum agente poluidor de suas águas.  Localiza-se à menos de 8 quilômetros de distância da barra do Vaza Barris, isto é, do oceano, o que lhe assegura constante renovação de água marinha indispensável para a atividade, com índices desejáveis de salinidade tanto no verão quanto no inverno.  Canaã possui 213, 5 hectares e está projetada para ser uma Fazenda produtora de camarões com lâmina de água de aproximadamente 100 hectares.  Destes, 40 hectares estão implantados e em operação, concluindo-se que possui60 hectares para expansão.  licenciamentos  Sua propriedade está matriculada no Registro Imobiliário da Comarca de Itaporanga da Ajuda, na Matrícula 3. 157, de 13 de janeiro de 2003, na qual se encontram averbados:  § Reserva Legal: Termo de Responsabilidade de Averbação de Reserva Legal 27/2002- Ibama/se - área de 45, 4 hectares.  § Área da União: datada de 09/09/2003; § Constituição de pessoa jurídica, Canaã Carcinicultura Ltda. , formada em 10/10/03, inscrita no cnpj sob n. -60 e Inscrição Estadual n. -0, atual proprietária do empreendimento; § Cédula Rural Hipotecária n. -A: firmada em 26/11/2004 com o Banco do Nordeste do Brasil S/A - bnb, inerente ao financiamento do empreendimento e seus respectivos aditivos.   Conforme se depreende da documentação em anexo, o empreendimento pertencente à empresa Canaã Carcinicultura Ltda. , além das averbações supra referidas, preenche todos os requisitos exigidos pelos Órgãos Ambientais que regulamentam a atividade.   Maiores considerações:  § Licenças de Instalação, emitidas pela adema; § Certificado de registro de Aquicultor, emitido pelo Ministério da Agricultura; § Outorga de Água, emitida pela Superintendência de Recursos Hídricos de Sergipe; § Alvará de exploração de jazida, emitido pelo Departamento Nacional de Produção Mineral; § Benefícios Fiscais, em relação ao icms, equivalente a 8%, do imposto devido, concedido pelo Estado de Sergipe, pelo prazo de 10 anos, expirando em 2. 013; § Licença de Operação, emitida pela adema - Administração Estadual do Meio Ambiente, do Estado de Sergipe.   do empreendimento  A Fazenda Canaã foi projetada para operar com manejo trifásico, o que significa dizer que seus cultivos teriam as seguintes fases: berçário superintensivo, pré-engorda e engorda.   § O Sistema de Berçário superintensivo objetiva aumentar a sobrevivência e reduzir o tempo de engorda nos viveiros através da produção de pós-larvas mais resistentes e garantir a biossegurança da Fazenda através de quarentena das pós-larvas, bem como, o estoque regulador das mesmas evitando atrasos em povoamentos.   § Os viveiros de pré-engorda objetivam diminuir o tempo de uso dos viveiros de engorda, encurtando os ciclos, buscando atingir a meta de 4 ou mais ciclos anuais, o que implica em otimização da estrutura produtiva em mais de 30%, sem a necessidade de ampliação das áreas de cultivo.   § Por último, osviveiros de engorda, fase final objetivam produzir camarões em tamanho comercial, no menor tempo possível, compatibilizando alta sobrevivência, biossegurança, excelente conversão alimentar ebaixo impacto ambiental.   A Fazenda Canaã ainda não está operando em sua plenitude, por motivos de ordem estrutural.   § Atualmente, possui em operação, onze viveiros de engorda, com aproximadamente 38 hectares de lâmina de água, sendo que o sistema de berçários ainda não foi implantado.  § Possui seis viveiros de pré-engorda, com meio hectare de lâmina de água cada um, os quais não estão operando face ao fato de ainda não ter sido implantado o sistema de berçário.  § Possui, duas bacias de sedimentação, uma com um hectare e outra com três hectares, esta projetada para recirculação de água.  § Possui 1. 200 metros de canal de abastecimento em argila, o qual permite trânsito de caminhões em ambos os diques que o margeiam.  § Possui dois canais de drenagem, um com 400 metros e outro com 900 metros de extensão.  Sua Casa de Bombas, foi projetada e edificada para suprir 100 hectares de lâmina de água, ou seja, o projeto em sua dimensão total. Esse sistema é provido de um poço de sucção, em concreto, ao final do canal de aproximação, o qual possibilitará a referida recirculação de água com a bacia de sedimentação de 3 hectares.  § A Casa de Bombas foi edificada abaixo da cota zero do rio, possibilitando bombeamento ininterrupto, tanto em marés baixas como em marés altas, à exceção de marés de sizígia, quando o canal de aproximação fica vazio, possibilitando a limpeza do mesmo.  § No Poço de Sucção, ficam os tubos das cinco bombas que o empreendimento terá ao seu final, sendo que os mesmos já se encontram colocados à espera das demais bombas. Referidos tubos são de fibra de vidro, com 600 mm de diâmetro, da marca Edra, o maior fabricante de tubos para saneamento básico do país.  § Estamos operando com duas bombas, marca ksb, modelo Meganorm 300/340, com vazão de 1. 200 metros cúbicos por hora, cada uma, acionadas por motor diesel, marca mwm, de 60 cv, considerando que a época da aquisição das bombas não tínhamos energia elétrica na Fazenda.  Atualmente, possuímos energia elétrica, trifásica, em tensão de 13, 8 Kv, que foi trazida da rodovia até a sede da Fazenda. Para o suprimento da Estação de Bombeamento será necessária à implantação de 1. 200 metros de linha de linha.  § A água da sucção é elevada pelas bombas até oDissipador de Energia, edificado em concreto, o qual a lança no canal de abastecimento e deste, por gravidade para os viveiros de engorda, vide fotos em anexo.  § Todos os viveiros de engorda são retangulares, com as mesmas dimensões, aproximadamente 3 hectares, objetivando padronizar o manejo, a exceção de alguns viveiros de cantos, que possuem, em torno de 4 a 4, 5 hectares, visando melhor aproveitamento da área, vide planta em anexo.  § Estes, são providos de uma obra de abastecimento e outra de drenagem, sempre em concreto, com muros de proteção, além das respectivasPraças de Despesca, projetadas para evitar qualquer tipo de contaminação por ocasião da colheita dos camarões, registrando-se que essas obras sãosui generis em Fazendas de camarão.  § Uma Fazenda de camarão tem sua vida útil determinada pela qualidade de seus diques, considerando que estes sofrerão desgaste ao longo do tempo. Em Canaã, preocupamo-nos, sobremaneira, com a vida útil do empreendimento, considerando que este não foi edificado para ser vendido.  § Nossos diques possuem 16 metros de base, culminando em uma crista de 4 metros de largura, visando possibilitar o tráfego de máquinas e equipamentos pesados, eventualmente necessários para alguma manutenção.  § Nossos diques foram construídos com autilização de motorscrapers, máquinas de terraplanagem pesada, com caçambas para 12 metros cúbicos de areia, os quais raspavam o fundo viveiro, mantendoas cotas projetadas, transportavam a areia para os diques e simultaneamente adensavam o material, considerando seu peso de aproximadamente 35 toneladas e gigantescos pneus com 80 centímetros de largura (contato com o solo).  §  Em conseqüência desse fato, nossos diques possuem em torno de30% mais de material que um dique edificado com trator de esteira ou escavadeiras, o que resulta em qualidade superior e maior durabilidade dos mesmos.  § A sede da Fazendapossui um galpão polivalente, com 300 metros quadrados de área construída, em alvenaria, com divisões para depósito de ração, almoxarifado, etc. . , estando preparado para receber uma câmara fria para preparo e estocagem da produção da Fazenda.  § Possui ainda, cantina, alojamento, banheiros, e um galpão para insumos.  § Além de que, a propriedade possui uma jazida de argila e outra de piçarra, que, após a conclusão da ponte sobre o Rio Vaza Barris, poderão ser exploradas, visando abastecer o mercado de Aracaju, com vantagens financeiras, considerando que jazidas similares que atualmente abastecem esse mercado, estão localizadas em distâncias bem superiores.   custo brasil  Em 2001, deslocamo-nos do Paraná até o Nordeste com a finalidade de conhecer a atividade da Carcinicultura que se desenvolvia a passos largos, com grande impacto na economia da região.   Convencido da viabilidade econômica da atividade efetuou várias viagens a região, conhecendo a atividade e procurando terras para comprar.   Ao final de 2001, encontrei e comprei no Município de Itaporanga da Ajuda, uma área de 213 hectares que preenchia nossas necessidades: ficava próxima da capital, no melhor estuário de Sergipe e provida de estradas asfaltadas.   Tudo fora exaustivamente planejado.   Exceto, uma coisa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . o custo Brasil.  § Comprada a Fazenda transcorreu um longo ano até a área que fosse liberada pelo ibama.  § Após o Ibama, veio a adema, órgão ambiental estadual. Realizou-se estudo ambiental, projetos do empreendimento, etc. . . . E, após outro longo ano, em 16/11/2003, portanto, dois anos após a compra da Fazenda, fomos autorizados pela Licença de Instalação 169/2003, a iniciar os trabalhos de implantação do empreendimento de Carcinicultura.  § Com a Licença de Implantação em mãos, procuramos o Banco do Nordeste -bnb, para financiar parte do empreendimento. Mais um ano transcorreu nessa tramitação de financiamento e, em dezembro de 2004, o financiamento foi deferido.  Resumindo, da compra da Fazenda até o financiamento, transcorreram três longos anos. Período esse em só gastamos, sem ter nenhuma receita.     A construção do empreendimento, inicialmente estimada em 15 meses, considerando as alterações efetuadas e as rigorosas chuvas nos meses de inverno, fizeram com que a obra estivesse pronta para o primeiro povoamento somente em meados de 2007, razão pela qual, os primeiros povoamentos ocorreram em outubro de 2007.  Demonstrativo da viabilidade econômico e financeira do Empreendimento.  análise  financeira   Parte do valor de Canaã, aproximadamente três milhões, estãofinanciados pelo bnb, com juros de 7, 25% ao ano, com direito a rebate de 15%, portanto, serão facilmente quitados pelo próprio empreendimento.  § Da documentação que instrui a presente, resultou comprovado que, em menos de três anos, não se libera uma área para camarão no Nordeste; § No mínimo, mais dois anos, serão gastos para a construção de uma Fazenda; Portanto, comprar uma Fazenda pronta e funcionando, implica em ganhar, no mínimo, quatro anos.  Em conseqüência desse fato, surge a pergunta:     Que vantagem resulta desse fato?  § Com aproximadamente 300 mil reais, constrói-se o berçário e substituem-se as bombas a diesel por bombas elétricas.  § A partir daí, opera-se Canaã como uma Fazenda trifásica, obtendo-se, em conseqüência quatro ciclos anuais.    Senão, vejamos:   § 37 hectares de viveiros de engorda X 4 ciclos = 148 ha/ano de produção.  § 148 ha X 2. 000 quilos/ano = 300 mil quilos de camarão de 12 gramas.  § Custo de produção no modelo trifásico: R$ 5, 00 o quilo.  § Preço de venda desse camarão: R$ 11, 00 § Lucro líquido: R$ 6, 00, o quilo.  § Receita estimada: 1. 800. 000, 00 ano.  § São 4 anos = 7. 200. 000, 00 § Na pior das hipóteses: 7 milhões de reais.   Do raciocínio supra, resulta comprovado que, ao invés de se gastar quatro anos trabalhando, com todos os desgastes naturais inerentes à liberações com Órgãos Ambientais, gastando aproximadamente  6 milhões na construção de uma Fazenda, afora a aquisição da terra nua, e projeto Brasil, é mais vantajoso economizar esse tempo todo e partir desde logo, para a aquisição de uma Fazenda pronta e em funcionamento.   Atualmente, a Fazenda Canaã possui:  37 hectares de viveiros de engorda; 03 hectares de viveiros de  pré-engorda; 4, 1 ha de Bacias de Sedimentação.   considerações finais:   § Vale considerar o tempo e o desgaste físico e mental, que só quem lida com Órgãos Ambientais sabe o que significa. Duas camionetas, milhares de quilômetros de deslocamento diário de Aracaju até a Fazenda. Foram cinco longos anos de trabalho exaustivo, pelo menos metade desse tempo, passando 12 horas por dia debaixo de sol escaldante, lidando com operadores de máquinas, caçambeiros e peões, considerando que a administração de todo o processo foi pessoalmente realizado por mim.  § Valorização da área de localização do Empreendimento: Com a construção da ponte sobre o Rio Vaza Barris, ligando o litoral sul a Aracaju, os imóveis na região, considerada sua proximidade do litoral e da capital, encontram-se em contínuo processo de valorização.  § Em se tratando de área para Carcinicultura, desprovida de vegetação e liberada pelos Órgãos Ambientais, caso de Canaã, com previsão de ampliação para 100 hectares de área alagada, a valorização é ainda maior, considerando as dificuldades, leia-se, impossibilidades, para liberação de novos empreendimentos para essa atividade.  § Jazida: Com o término da ponte do Vaza Barris, se constituirá numa fonte de renda extraordinária, visando abastecer o mercado de Aracaju, considerando que jazidas similares que atualmente abastecem esse mercado estão localizadas em distâncias bem superiores, conseqüentemente com menor competividade.   Por sua vez, comprar uma Fazenda pronta, com a qualidade de Canaã, implica em ganhar, no mínimo, quatro anos.    Quatro anos de produção, implica em auferir receita equivalente a produção retirada.   Essa é apenas uma sucinta apresentação do empreendimento de Carcinicultura de nossa propriedade. Para conhecê-lo, indispensável se torna uma visita ao local, oportunidade em que prestaremos outras informações suplementares.  obs. Valor R$ ( doze milhões de reais)

    R$ 12.000.000

    • 213 m² total
    ver detalhes  
  • 2/8

    Excelente chácara no Matapuã escriturada e murada

    Rua D 311 - Centro, Aracaju
    Chácara com 6050 m2 no Povoado Matapuã escriturada murada. Excelente localização. 2 casas uma precisando de acabamentos. - 18/01/2018

    R$ 1.000.000

    • 6.050 m² total
    • 3 Quartos
    • 3 Banheiros
    ver detalhes  

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