SALA na Av. Com. do J. Botânico 38m² em frente da PM Prédio da KICARNES Acesso fácil.

condominio san diego lote 113, Setor Habitacional Jardim Botânico, Brasília
Cod.: SA00001

Localização

  • condominio san diego lote 113, Setor Habitacional Jardim Botânico, Brasília

Dados principais

  • Comercial
  • Valor Venda R$ 180.000
  • Valor Condominio R$ 200
  • IPTU R$ 340
  • 38 Área total
  • 38 Área útil
  • 1 Banheiro
  • Idade do imóvel: 12 anos

Dados do anunciante

Mario Garrote Corretor de Imóveis

  • Código do anunciante: SA00001
  • Código Imovelweb: 2931381169
  • CRECI: 13003
  • Publicado faz 212 dias

Descrição

1- Excelente sala bem localizada na saída da escada do primeiro piso. Tem espaços separados para uma quitinete e um escritório. Pode-se morar e trabalhar no mesmo local. Ou pode ser trasnformada com pouca reforma da parede de gesso em sala de espera e consultório.
2- Bem ventilado e silencioso
3- Na Av. Comercial(Prédio da KICARNES)
4- Excelente investimento a curto prazo - próximos seis meses provável aumento de 50%
5- Negociação fácil: sinal de 50% e o restante em algumas prestações
6- Trânsito sem congestionamentos
7- Segurança: PM bem na frente
8- Moradores do prédio são pessoas de fino trato.
9 – Bom de morar próximo ao Jardim Botânico e ciclovia.
10 – Estacionamento amplo na frente.
1-Excelente apartamento em prédio com 24 apartamentos, são dois andares, 12 apartamentos de um quarto por andar. Prédio muito bem construído, com escadas, janelas e corredores amplos e com estrutura bem calculada e feita por profissionais e foi finalizado em 2005,.
2-O apartamento é bem ventilado, e fica com todas suas janelas viradas para o sul, portanto o sol bate lateralmente, mas não demasiadamente, proporcionando uma temperatura sempre agradável. As janelas não têm vista bonita, mas há uma separação de uns 5 metros até a parede do prédio vizinho, o que permite um sentimento de liberdade, pois o prédio possui um afastamento legal lateral grande, bem como o prédio vizinho. O prédio possui um isolamento acústico muito bom sendo que o apartamento em questão é bastante silencioso, permitindo um descanso tranquilo ao morador.
3-Em plena Avenida Comercial do Jardim Botânico, fica no mesmo prédio do açougue Kicarnes, bem na entrada principal do estacionamento, e em frente ao Posto da Polícia Militar (o que traz uma segurança adicional). Ao lado do Shopping Jardim Botânico, Supermercado Santa Felicidade, Drogaria Santa Marta, Padaria Doce Pão, Academia Dalmo Ribeiro, Subway e Giraffas. Há Ponto de ônibus a menos de cem metros do edifício bem como ponto de táxi um pouco mais adiante. Muitos Restaurantes e bares prestigiados, como o Santa Fé e o Sai da Toca, que possuem música ao vivo quase a semana toda.
Há muita facilidade para se viver no local devido ao comércio variado. Não se precisa de automóvel para conseguir comprar quase tudo que se precisa para viver ou usufruir de bares, restaurantes e do Jardim Botânico à frente, pode-se fazer tudo isto a pé. Além disto aos sábados há uma feira orgânica bastante movimentada onde você pode fazer suas compras sem medo de pesticidas.

4-O prédio está em fase de regularização, logo a transferência se dará através de Cessão de Direitos. A regularização está prevista para ser logo, dentro de poucos meses, até o fim do ano de 2017 conforme diz o governo. Haverá um valor a ser pago pelo lote que deverá ser financiado em 240 meses e será dividido entre todos os condôminos do edifício. Logo quem o comprar pagará um valor mensal bem reduzido que será compensado em muito pelo aumento, do valor de venda do imóvel. Por isto é um excelente investimento a curto prazo.
Com a regularização o imóvel deve subir bastante de preço porque ele poderá ser financiado pela Caixa Econômica Federal, o que aumentará enormemente a quantidade de possíveis compradores, que não tem oportunidade de comprar um imóvel na região por não ter o dinheiro à vista.
O imóvel fica em frente a ESAF (Escola de Administração Fazendária) no Lago Sul, é utilizado atualmente para obter renda de aluguel por temporada. O proprietário aluga já a 7 anos para alunos do Brasil inteiro que vem à ESAF para fazer cursos. Por isto cobra um valor de diária de R$240,00 (em 22/06/2017). Um excelente negócio para quem quer uma renda extra. Há uma procura muito grande para estas hospedagens pois não há um hotel nas proximidades. Inclusive ele tem outros apartamentos à venda e é possível você ganhar um bom dinheiro alugando vários apartamentos desta forma.
5- A negociação é fácil com o proprietário. Pode-se estudar pagamento em algumas prestações dando-se um sinal de 50% do valor.
6-Tem um acesso muito fácil, sem congestionamentos, sendo rápido o caminho até o Plano Piloto. Tão rápido para chegar a Esplanada dos ministérios quanto quem mora no fim das Asas Norte ou Sul. Você estará praticamente no Plano Piloto.
7-Trata-se de um local muito seguro, na região que conta com vários condomínios fechados não se encontra pedintes ou marginais nas ruas. Os moradores andam de dia e de noite sem receio e bem confiantes de sua segurança, aumentada por estar bem na frente de um posto policial.
8-Os moradores do prédio são pessoas classe média, a maioria deles moram sozinhas. Alguns são filhos ou parentes que moram perto de seus pais ou parentes nos condomínios próximos. O proprietário está vendendo porque precisa de dinheiro para um outro investimento que se trata de um prédio que ele está construindo no Gama, que necessita de dinheiro para finalização. Como ele não tem dinheiro de outra fonte, é obrigado a vender este patrimônio para fazer frente a esta despesa.
9- Uma ciclovia passa bem em frente e se estende por vários quilômetros para que você desfrute e se exercite com segurança.
Está bem perto do Jardim Botânico, onde o morador poderá fazer caminhadas ou pedaladas bastante agradáveis junto a natureza preservada do Cerrado Brasiliense. E além disto gratuitas: é permitida a entrada para caminhar ou pedalar.
10 - O imóvel não tem garagem, mas há um estacionamento Público amplo defronte que atende bem as necessidades dos moradores.

Outras questões:
A água e energia são separados por apartamento e cada um paga a sua conta. A conta de água dos apartamentos geralmente não passa de 30 reais: o valor mínimo. O IPTU também é pago por cada apartamento. O valor anual é em torno de 340 reais.
O edifício tem condomínio registrado com contador, síndico, e tem zelador que trabalha no horário comercial.

Maiores informações você tem diretamente com o proprietário: Mário Garrote
(61)


Quem é Mário Garrote:
sou nascido no Rio de Janeiro mas vivi minha vida quase toda em Brasília, vi a cidade crescer desde 1961, estudei aqui no Marista, no Objetivo, na AEUDF(Ciências Econômicas) e na UNB(Psicologia). Trabalhei parte da minha vida como empresário, parte como psicólogo e agora faço as duas coisas. Sempre fui dono de empresas tendo começado com padaria em 1982 na 209 norte abri a padaria doçura, depois abri a Tron video na QI11 no lago sul que alugava videogames e depois locadora de VHS. Também construí. E fui corretor de imóvel no começo da minha vida. Em 1990 mudei para padaria novamente e cresci para um supermercado, depois dois supermercados. Neste momento, casado já a 13 anos sem filhos, me separei e vendi o supermercado que ficou para mim na época, depois da separação. Passei por três anos sabáticos em que decidi voltar a estudar e fui fazer psicologia que terminei em tempo recorde, 4 anos. Trabalhei como psicólogo até hoje, sendo que desde 2009 faço as duas coisas. Consultório de Psicologia clínica e Empresário da construção civil e locações de apartamentos por temporada. Sou casado pela quarta vez. Por último por dez anos. Não tenho dívidas, nem processos judiciais como réu tendo levado minha vida com cordialidade perante a sociedade até hoje. Sou formado também na UNIPAZ- Universidade da Paz onde aprendi muito do que vivo hoje. Baseio minha vida na busca da paz para mim e para os outros. Gosto de cultivar o sonho ideal ecológico. E procuro viver de forma a utilizar o menos possível os recursos naturais, diminuindo minha Pegada Ecológica. Gosto da Naturopatia como forma de cuidar do corpo mas não sou radical. Não gosto de tomar remédios, o que só faço em último caso. Faço ginástica sempre diariamente porque sei que minha saúde depende disto.
Gosto de meditar e pratico a meditação desde 1999, tendo ensinado meditação a muitas pessoas. Acredito que a busca da consciência é a melhor aquisição que temos na vida. Trabalho como terapeuta clínico e social ajudando as pessoas próximas que desejam a buscar também a consciência. Já fui pouquíssimo religioso, já fui bastante religioso, já deixei a religião, estudei várias religiões e hoje sou nada.
Eu desde 2007 quando comprei 14 apartamentos neste prédio venho os alugando para ter renda para viver. No início aluguei por ano, mas depois encontrei uma forma melhor de investimento. Alugar para alunos da ESAF por temporada. No primeiro apartamento que eu aluguei eu ganhei tanto que eu fiz outro e outro e fui fazendo. Teve uma época que eu tinha 21 apartamentos para alugar. Na Copa do mundo ganhei mais de 100 mil reais com a locação deles. Agora, desde 2016, estou vendendo estes apartamentos que tenho neste prédio porque tenho um investimento melhor, um prédio que estou construindo no Gama e não tenho dinheiro de outra fonte para usar. E a obra não pode parar. Eu comecei esta obra em 2011 e fiquei com ela parada por três anos por falta de capital. Tentei vender e não recebi o dinheiro do comprador. Se eu não continuasse a obra iria perder o que já tinha feito, não tinha volta para trás. Então tive que me desfazer destes apartamentos que eu tinha neste prédio para terminar a obra. E estou neste momento...

Áreas Privativas

  • Ar condicionado

Áreas Comuns

  • Câmeras de segurança
  • Portão Eletrônico

Valor Venda R$ 180.000

  • Área total 38
  • Quartos 0
  • Banheiro 1
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