Alugar Apartamentos

Está pensando em alugar um apartamento mas ainda não sabe por onde começar? Confira aqui um guia passo a passo elaborado pela equipe da Imovelweb e saiba como agilizar a locação do seu apartamento.

Antes de alugar

Procure sempre por apartamentos cujas despesas - aluguel, condomínio e IPTU - estejam dentro de suas possibilidades. Mesmo porque, se você não optar por um fiador, geralmente é necessário contratar um seguro fiança. Nesse caso, as despesas não podem ser superiores a 30% de sua renda.

Também leve em consideração a localização do apartamento e analise a infraestrutura da região: transporte público, supermercados, padarias, parques e outras opções de lazer. Lembre-se também de que quanto mais longe dos lugares que você geralmente frequenta (trabalho, escola, faculdade, etc), maior será o seu custo de locomoção.

Contrato de Locação

O contrato de locação de qualquer imóvel deve conter tanto as obrigações do locatário quanto as do locador mas, além disso, deve conter as informações sobre ambos e o imóvel a ser alugado. Abaixo, confira uma relação dos dados que devem constar nesse contrato:

• Nome e qualificação do locador, locatário e fiador;
• Descrição e endereço do imóvel;
• Valor do aluguel, índice e periodicidade do reajuste, forma de pagamento;
• Garantia apresentada;
• Duração do contrato;
• Termo de vistoria

Vale lembrar que o reajuste do aluguel só pode ser estipulado através da aplicação de índices oficiais do governo, e que o locador só pode exigir uma forma de garantia de cumprimento do contrato (sendo elas: caução, fiador ou seguro aluguel).

Obrigações do Locador e do Locatário

Algumas obrigações do locador:

• Fornecer recibo dos pagamentos feitos pelo locatário;
• Pagar as obras destinadas a repor condições estruturais do imóvel;

Algumas obrigações do locatário:

• usar o imóvel somente para os fins determinados no contrato;
• devolver o imóvel no estado em que o recebeu;
• obedecer o regulamento interno do condomínio;